租金涨幅连两年超房价！南加州租房压力哪里最大？
本帖最后由 CUPSRealty 于 2025-10-28 08:24 编辑南加州的租金正逼近历史天花板。
据南加州政府协会（SCAG）最新发布的《2024美国社区调研报告》，去年南加州六县的租金涨幅达到3%，不仅高于加州平均的2.2%，也超过全美的2.4%。
甚至，南加州的租金已经连续两年涨得比房价还快。过去十年，南加租金的中位数就上涨了约20%，即使扣除通膨影响，仍快得吓人。
如今，房价涨幅终于没有以前厉害了，租房负担却越来越重。
不仅如此，南加州原本的租金基数就高，哪怕涨幅略低，实际负担也远超全国水平。（scag.ca.gov）
南加州哪一区租金涨得最快？
橙县（Orange County）依然稳居全区租金最高的地区，租金中位数已经高达2,551美元。
但真正涨得最快的，却已经从沿海转向了内陆帝国（Inland Empire）。
数据显示，自2019年以来，圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）的租金上涨了340美元，涨幅达20.3%；河滨县（Riverside County）上涨245美元，涨幅13.2%。如今，两县租金的涨幅曲线和部分中位数指标甚至超越洛杉矶县（Los Angeles County），正式跻身南加州第三高的租金市场。
尤其是河滨县，单单2023-2024年的租金就上升了6.2%，是区域平均涨幅的两倍多。
不仅如此，圣伯纳迪诺和河滨县租房空置率持续下降，租赁需求还在快速增加。
以下是南加各县2024年的租金中位数：
县／地区2024 年租金中位数（美元）
橙县 Orange County2,551
洛杉矶县 Los Angeles County2,058
河滨县 Riverside County2,109
圣伯纳汀诺县 San Bernardino County2,010
文图拉县 Ventura County2,376
帝王县 Imperial County1,091
南加州六县整体 SCAG Region2,151
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南加租金负担依然沉重
南加州（Southern California）的住房负担依旧高企。
2024年，有 43.6% 的家庭属于“住房成本负担户”（Cost-Burdened Households），每月用于房租或房贷的支出占收入三成以上。
虽然该比例和 2006 年的 48% 略有下降，但至今仍明显高于整个加州平均的 39.1%，更比全美平均 32.0% 高出近 12 个百分点。南加州居民在租金压力与房价压力上都非常大，租房或买房都是家庭预算的沉重负担。
从区域来看，帝王县（Imperial County）的情况最严峻。仅在一年内，该县住房成本负担户比例就从 34.5% 上升到 35.8%。反映出低收入地区的生活成本持续上升，即便租金水平较低，收入增长也难以追上支出，居民面临的经济压力更重了。
但在南加州所有县里，洛杉矶县的租金负担依然最重。因为租金和房价都居高不下，房源又紧缺、空置率持续下降，导致租客的生活压力尤其大。
如今的租赁趋势，对租客与房东的来说？
租房压力短期难缓。在租金仍持续上扬的情况下，有租房需求的还是尽早长期租约，提前锁定价格更有利。若是预算有限、希望控制支出的租客，内陆帝国（Inland Empire）是南加中相对有性价比的选择，因为整体居住成本低于沿海城市。
对房东与投资人来说，房价增长正好放缓，南加州空置率下滑，反而让租金成为更优质的收益来源。
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