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    <title>美国商业联盟 - 美国住宅房产</title>
    <link>https://commerceinus.com/forum-7-1.html</link>
    <description>Latest 20 threads of 美国住宅房产</description>
    <copyright>Copyright(C) 美国商业联盟</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Fri, 31 Jul 2026 19:58:17 +0000</lastBuildDate>
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      <title>美国商业联盟</title>
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      <title>RSorder: Buy OSRS Gold Safely and Enjoy the Real Game</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1332-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[If you love playing games, Stop Grinding for Hours… Start Playing at Your Best! Visit RSorder today and use discount code “Lucky” to unlock your exclusive savings. Get the in-game currency, items, equipment, and resources you need to save time and ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>Seraphinang</author>
      <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 07:27:42 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>MMOexp: Madden 27 Coins Made Easy—Safe Buying Tips for MUT Players</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1331-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[If you love playing games, Stop Grinding for Hours… Start Playing at Your Best! Visit MMOexp today and use discount code “Lucky” to unlock your exclusive savings. Get the in-game currency, items, equipment, and resources you need to save time and  ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>Seraphinang</author>
      <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 07:23:20 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>MMOexp: Safe Black Ops 7 Bot Lobby Guide to Avoid Shadowbans</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1330-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[If you love playing games, Stop Grinding for Hours… Start Playing at Your Best! Visit MMOexp today and use discount code “Lucky” to unlock your exclusive savings. Get the in-game currency, items, equipment, and resources you need to save time and  ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>Seraphinang</author>
      <pubDate>Wed, 29 Jul 2026 07:16:27 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>比通胀重要！美国年轻选民最在意的是住房成本</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1301-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[美国的年轻选民现在最在意的是住房成本。
CNBC在2026年7月19日公布其调查，18岁至34岁的美国登记选民把住房成本选为当前最重要的政治议题，排名甚至高于食品和日用品价格。
而美国即将在2026年11月3日举行中期选举。影响众议院全部435个席位，以及参议院约三分之一的席 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 20 Jul 2026 09:43:58 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国人要到40岁才买得起房？橙县年薪十万算低收入！</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1279-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国不少地方，年薪10万美元就算是收入不错了，毕竟2025年全美平均年薪也不到7万元。（2025年美国全职业平均年薪是$69,770 / 年）
可是在加州橙县，10万美元的年薪，这个收入水平竟然可以算是低收入？！
加州住房与社区发展部在2026年5月29日公布新的收入限制标准后 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 09 Jul 2026 07:21:06 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>新泽西州公寓管理费大涨，屋主每月HOA支出变重</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1215-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[新泽西州（New Jersey）有两项新法陆续生效，导致不少公寓（Condo）、合作公寓（Co-op）的HOA费（管理费）开始上涨。
因为新泽西的新法要社区检查建筑安全，并且屋主协会社区必须提前准备未来的维修费用。
新泽西住房新法
第一项法案是 S2760/A4384，也被称为新泽西州 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Fri, 12 Jun 2026 08:29:39 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>退休前一定要还清房贷吗？很多人想错了</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1204-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[想在退休前赶紧把房贷还清？
担心退休后工资收入停止，只有 Social Security、401(k)、IRA、养老金，不够交房贷。
但近期有篇美国的理财文章分析，房贷或许是退休前要还清的债务例外！
如果为了还清房贷动用大笔退休储蓄，退休后的财务健康可能反而下降。原因有三点： ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 08 Jun 2026 11:00:47 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>南加租金下降，租赁新规多，房东难做</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1159-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[南加州租房难，租金一直涨？
2026情况有了变化。洛杉矶县部分租金有回落的倾向，租客也开始有更多比较和谈判空间。
但做房东反而变艰难了？为什么？
因为加州和洛杉矶地方租房法规越来越细，房东在广告、筛选、申请费、Section 8、押金、维修、驱逐等环节稍有不慎，就 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 14 May 2026 07:29:29 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>仓库、空地、农地都能二次转租？想当二房东先看懂这些风险</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1125-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[想当二房东赚价差？其实风险不小！
近年来不少房东先整租一块商业空地、旧仓库、农地，或者带简易建物的空置土地，再把空间切成拖车位、货柜位、停车位、设备堆场、小仓间，甚至临时办公区，对外二次转租赚价差。
那么多人对这个商业模式心动，不是没有原因。2026年第 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 20 Apr 2026 08:07:25 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房产文件还要付钱？河滨县官方提醒：这类信件都是骗局！</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1120-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[已有人中招！河滨县教你识别房产文件收费骗局并及时止损


近期，加州河滨县（Riverside County）政府接到大量来电和邮件询问，很多业主收到“应付款通知”，要求他们为契据副本、住宅地块资料等文件付费。
河滨县官方明确表示，县政府不会主动寄出要求你为房产记录 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 16 Apr 2026 08:00:16 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>特朗普房地产政策遇阻：伊朗战争影响美国房贷利率</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1110-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[特朗普今年本想降低美国人民对住房的负担，重点放在了压低融资成本、增加供应、限制机构抢房；但伊朗战事把油价、通胀预期、国债收益率和房贷利率一起往上推，已经大幅削弱了这些政策的短期效果。
4月7日虽然谈妥了将停火两周，但伊朗已经明确表示战争尚未结束。(Reut ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 09 Apr 2026 04:27:00 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>Trader Joe\'s开在哪，房价就更会涨？超市品牌暴露社区价值</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1104-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[2026 年房屋平均在市天数为 70 天，买方的筛选空间比前两年大不少。
那么如今房屋市场平衡，怎么选址对自己更有利、房屋更有升值潜力呢？ (Realtor)
甚至有分析报告显示，在Trader Joe\'s 开店后的社区，房价增长速度快于全国 6%。这又准确吗？
延伸阅读：▲外国人怎么 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 02 Apr 2026 06:28:54 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>外国人怎么在美国买房？没有绿卡也能买吗？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1082-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[没有绿卡的外国人可以在美国买房吗?
美国没有限制外国人买房，买住宅、公寓、商业地产都可以。不需要绿卡、美国身份、甚至不需要签证也可以在美国买房。可以全款，也可以贷款（但贷款难度高）。
如果你想要贷款，又没有SSN（Social Security Number, 美国社会安全号码 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 23 Mar 2026 04:39:38 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>父母买的房子 能否加上孩子名字</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1078-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国，如果房子已经登记在父母名下，后续想把孩子的名字加上去怎么弄？
是赠与、加名（quitclaim deed）还是重新过户？对赠与税、资本利得税、房贷责任还有未来出售时，会有影响吗？
不知道是不是会影响父母的自住房免税额度或孩子的税基？

 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>sealandfreight</author>
      <pubDate>Thu, 19 Mar 2026 06:08:49 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>在美国买房登记个人还是公司？哪种省钱？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1076-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国买房登记在个人名下，还是登记在公司名下好？
以个人名义还是公司名义买房影响的范围颇大，先说结论：
如果你想很直观的抵扣税务，且买的是自住房，登记在个人名下更合适。
但如果你是投资房产，比如用于出租、短租、多人合资持有的，或是拥有一定的经济实力， ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 19 Mar 2026 04:18:56 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>百万美元房产被偷偷卖掉：屋主全程不知情</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1042-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国的房屋被偷偷卖掉？
近期，有人冒充加州伯班克（Burbank）一套约150万美元住宅的屋主，并将房屋卖掉，导致贷款方与产权保险相关方（title company）承担了大额损失。（justice.gov）
以为买卖双方在场，有经纪、托管、贷款、产权公司互相监督就没事吗？
到底如何 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 02 Mar 2026 03:16:53 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国房价会跌吗？什么时候是入手好时机？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1011-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[美国房价会跌吗？
美国有四分之一的房地产价格已经下跌了！佛州、德州、加州都有部分地区房价下滑。
那么究竟是哪里的房价下跌？又是为什么跌？
对想要买房的人来说，此时就是出手好时机？
美国房价情况：哪些地区的房价上涨？

全国大部分大都市地区的房价仍在上涨。 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 09 Feb 2026 08:30:35 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>特朗普禁炒房：机构不准投资独栋住宅？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-996-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[特朗普在 2026 年 1 月 20 日 签署了行政命令《Stopping Wall Street from Competing with Main Street Homebuyers》，要求各联邦机构制定规则、防止机构大量买房，鼓励将房屋销售给个人买家。（whitehouse.gov）
主要是限制大型机构投资者购买、竞争性投资独栋住宅（ ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 02 Feb 2026 09:14:47 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国买房流程没错，钱却消失了？警惕假托管公司</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-975-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国买房、进行地产交易，有一个很多华人不熟悉、却影响着所有资金风险的角色，叫托管公司（Escrow Company）。
什么是托管公司？
托管公司并不是房屋中介，而是法律上独立的第三方机构。
美国的地产交易中，买卖双方、房屋中介、银行之间，都不会直接互相给钱或完 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 26 Jan 2026 08:56:09 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国 Condo 屋主一定要了解HOA承包范围！</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-923-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国，很多人买下 Condo 之后，以为每个月都在缴 HOA 管理费负责整栋楼的管理，房屋保险应该也已经包含在里面。
然而，HOA和个人房屋保险不是一件事。HOA确实会为整栋建筑购买保险，但这类保险的保障对象，通常只包含建筑本体和公共区域层级，并不等同于你个人的房屋 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 14:45:27 +0000</pubDate>
    </item>
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