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    <title>美国商业联盟 - 美国住宅房产</title>
    <link>https://commerceinus.com/forum-7-1.html</link>
    <description>Latest 20 threads of 美国住宅房产</description>
    <copyright>Copyright(C) 美国商业联盟</copyright>
    <generator>Discuz! Board by Comsenz Inc.</generator>
    <lastBuildDate>Fri, 01 May 2026 00:30:46 +0000</lastBuildDate>
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      <title>美国商业联盟</title>
      <link>https://commerceinus.com/</link>
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      <title>仓库、空地、农地都能二次转租？想当二房东先看懂这些风险</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1125-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[想当二房东赚价差？其实风险不小！
近年来不少房东先整租一块商业空地、旧仓库、农地，或者带简易建物的空置土地，再把空间切成拖车位、货柜位、停车位、设备堆场、小仓间，甚至临时办公区，对外二次转租赚价差。
那么多人对这个商业模式心动，不是没有原因。2026年第 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 20 Apr 2026 08:07:25 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房产文件还要付钱？河滨县官方提醒：这类信件都是骗局！</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1120-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[已有人中招！河滨县教你识别房产文件收费骗局并及时止损


近期，加州河滨县（Riverside County）政府接到大量来电和邮件询问，很多业主收到“应付款通知”，要求他们为契据副本、住宅地块资料等文件付费。
河滨县官方明确表示，县政府不会主动寄出要求你为房产记录 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 16 Apr 2026 08:00:16 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>特朗普房地产政策遇阻：伊朗战争影响美国房贷利率</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1110-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[特朗普今年本想降低美国人民对住房的负担，重点放在了压低融资成本、增加供应、限制机构抢房；但伊朗战事把油价、通胀预期、国债收益率和房贷利率一起往上推，已经大幅削弱了这些政策的短期效果。
4月7日虽然谈妥了将停火两周，但伊朗已经明确表示战争尚未结束。(Reut ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 09 Apr 2026 04:27:00 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>Trader Joe\'s开在哪，房价就更会涨？超市品牌暴露社区价值</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1104-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[2026 年房屋平均在市天数为 70 天，买方的筛选空间比前两年大不少。
那么如今房屋市场平衡，怎么选址对自己更有利、房屋更有升值潜力呢？ (Realtor)
甚至有分析报告显示，在Trader Joe\'s 开店后的社区，房价增长速度快于全国 6%。这又准确吗？
延伸阅读：▲外国人怎么 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 02 Apr 2026 06:28:54 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>外国人怎么在美国买房？没有绿卡也能买吗？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1082-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[没有绿卡的外国人可以在美国买房吗?
美国没有限制外国人买房，买住宅、公寓、商业地产都可以。不需要绿卡、美国身份、甚至不需要签证也可以在美国买房。可以全款，也可以贷款（但贷款难度高）。没有SSN（Social Security Number, 美国社会安全号码）的就只能用美国国 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 23 Mar 2026 04:39:38 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>父母买的房子 能否加上孩子名字</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1078-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国，如果房子已经登记在父母名下，后续想把孩子的名字加上去怎么弄？
是赠与、加名（quitclaim deed）还是重新过户？对赠与税、资本利得税、房贷责任还有未来出售时，会有影响吗？
不知道是不是会影响父母的自住房免税额度或孩子的税基？

 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>sealandfreight</author>
      <pubDate>Thu, 19 Mar 2026 06:08:49 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>在美国买房登记个人还是公司？哪种省钱？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1076-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国买房登记在个人名下，还是登记在公司名下好？
以个人名义还是公司名义买房影响的范围颇大，先说结论：
如果你想很直观的抵扣税务，且买的是自住房，登记在个人名下更合适。
但如果你是投资房产，比如用于出租、短租、多人合资持有的，或是拥有一定的经济实力， ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 19 Mar 2026 04:18:56 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>百万美元房产被偷偷卖掉：屋主全程不知情</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1042-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国的房屋被偷偷卖掉？
近期，有人冒充加州伯班克（Burbank）一套约150万美元住宅的屋主，并将房屋卖掉，导致贷款方与产权保险相关方（title company）承担了大额损失。（justice.gov）
以为买卖双方在场，有经纪、托管、贷款、产权公司互相监督就没事吗？
到底如何 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 02 Mar 2026 03:16:53 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国房价会跌吗？什么时候是入手好时机？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-1011-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[美国房价会跌吗？
美国有四分之一的房地产价格已经下跌了！佛州、德州、加州都有部分地区房价下滑。
那么究竟是哪里的房价下跌？又是为什么跌？
对想要买房的人来说，此时就是出手好时机？
美国房价情况：哪些地区的房价上涨？

全国大部分大都市地区的房价仍在上涨。 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 09 Feb 2026 08:30:35 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>特朗普禁炒房：机构不准投资独栋住宅？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-996-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[特朗普在 2026 年 1 月 20 日 签署了行政命令《Stopping Wall Street from Competing with Main Street Homebuyers》，要求各联邦机构制定规则、防止机构大量买房，鼓励将房屋销售给个人买家。（whitehouse.gov）
主要是限制大型机构投资者购买、竞争性投资独栋住宅（ ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 02 Feb 2026 09:14:47 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国买房流程没错，钱却消失了？警惕假托管公司</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-975-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国买房、进行地产交易，有一个很多华人不熟悉、却影响着所有资金风险的角色，叫托管公司（Escrow Company）。
什么是托管公司？
托管公司并不是房屋中介，而是法律上独立的第三方机构。
美国的地产交易中，买卖双方、房屋中介、银行之间，都不会直接互相给钱或完 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 26 Jan 2026 08:56:09 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国 Condo 屋主一定要了解HOA承包范围！</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-923-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[在美国，很多人买下 Condo 之后，以为每个月都在缴 HOA 管理费负责整栋楼的管理，房屋保险应该也已经包含在里面。
然而，HOA和个人房屋保险不是一件事。HOA确实会为整栋建筑购买保险，但这类保险的保障对象，通常只包含建筑本体和公共区域层级，并不等同于你个人的房屋 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Fri, 09 Jan 2026 14:45:27 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>房产税涨得太快，美国各州开始讨论取消！</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-907-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[美国多个州持续在讨论房产税的减免、限涨，以及是否改取消的议题。
因为过去几年房价走高，房产评估值跟着上涨。当房产税上涨速度也开始飙升，甚至远远超过居民收入增加的速度时，原本被忽视的矛盾，被彻底推到台前。
一、2019–2024房产税税单上涨接近30%
从全国范围 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Mon, 05 Jan 2026 15:12:48 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国哪些州房屋保险最贵？加州竟不在前三</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-885-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[加州山火这几年越烧越频繁，不少南加州屋主都担忧房屋保险是不是又会涨价，甚至以后会不会连保险都买不到？
尤其南加州房屋的持有成本本来就高，一旦保险再再次上涨，压力将立刻反应在贷款审核，甚至房价本身。
令人意外的是——据 2025 年美国公开数据，加州的房屋保 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Wed, 24 Dec 2025 10:22:56 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>美国哪些州房屋保险最贵？加州竟不在前三</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-884-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[加州山火这几年越烧越频繁，不少南加州屋主都担忧房屋保险是不是又会涨价，甚至以后会不会连保险都买不到？ 尤其南加州房屋的持有成本本来就高，一旦保险再再次上涨，压力将立刻反应在贷款审核，甚至房价本身。
令人意外的是——据 2025 年美国公开数据，加州的房屋 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Wed, 24 Dec 2025 10:22:55 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>买房的机会来了？南加州房市转冷</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-877-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[过去几年，南加州房市一路狂飙，许多屋主都认为房子只要挂上网，就会有人抢着买。但到了 2025 年下半年，南加州房市已经明显从过热转向疲软。
多家媒体报道，南加州不少过去非常热门的售房区域，现在房屋出售必须主动降价，房子挂牌天数一路拉长，看房人数也明显减少。 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Tue, 16 Dec 2025 15:10:54 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>租金涨幅连两年超房价！南加州租房压力哪里最大？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-842-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[南加州的租金正逼近历史天花板。
据南加州政府协会（SCAG）最新发布的《2024美国社区调研报告》，去年南加州六县的租金涨幅达到3%，不仅高于加州平均的2.2%，也超过全美的2.4%。
甚至，南加州的租金已经连续两年涨得比房价还快。过去十年，南加租金的中位数就上涨了约 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Tue, 28 Oct 2025 00:21:06 +0000</pubDate>
    </item>
    <item>
      <title>南加房价再度升温：橙县中位价破百万，年轻人还买得起吗？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-820-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[最让南加州民众既羡又叹的一件事，大概就是房价又涨。
 南加州政府协会（SCAG）最新公布的《美国社区调研报告（American Community Survey 2024）》显示，过去一年，南加州六县房价全面上升，其中橙县的中位房价率先突破百万美元，涨幅居全区之首。
然而，南加州房地 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Wed, 15 Oct 2025 07:23:06 +0000</pubDate>
    </item>
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      <title>中国楼市跌，美国房价涨：华人转美国置产遇难题！</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-771-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[一直以来，房地产几乎是所有中国家庭里最重视的资产。原因很简单：房价长期上涨，所以买房被认为是财富增长的必要手段。
但是从 2023 年开始，市场出现了明显转折。
国家统计局和路透社的数据显示， 2025 年 8 月全国新建商品住宅价格环比下跌 0.3%，同比下跌 2.5%， ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Wed, 17 Sep 2025 07:28:42 +0000</pubDate>
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      <title>AB130法案暗藏VMT住房税：洛杉矶租房又要涨？</title>
      <link>https://commerceinus.com/thread-757-1-1.html</link>
      <description><![CDATA[2025年6月，为缓解加州住房短缺的问题并推动减碳目标，加州州长纽森签署 AB130 法案，将住房政策与交通指标挂钩，引导开发商优先建设靠近公共交通的项目。
然而，法案公开讨论后，其中的第57与58条 却引发广泛争议和社会高度关注。
据规定，自 2026年 起地方政府与区 ...]]></description>
      <category>美国住宅房产</category>
      <author>CUPSRealty</author>
      <pubDate>Thu, 11 Sep 2025 06:09:14 +0000</pubDate>
    </item>
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