地税飙涨 近7旬老人被迫工作 支付税款

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地税飙涨 近7旬老人被迫工作 支付税款

●地税上涨现象

2024年，美国多个地区的房地产税（Property Tax）显著上涨，幅度从4%到6%不等。如华盛顿州金县（KingCounty, Washington）的房地产税总额达到76亿美元，比上一年增加了约3.69亿美元，增幅为5.1%​​。许多大都会地区，由于房地产价值的急剧上升，使房地产税账大幅上涨，增长率超过全国平均水平，部分地方的涨幅高达30%以上(CoreLogic®)​。

●地税上涨的影响

地税上涨造成的居民经济压力，在固定收入的老年人以及低收入户人群间更为明显。许多人难以承受翻倍的地税，只能考虑搬离长期居住的房屋​。

例如，在佛罗里达州（Florida），塔姆拉‧兰森（Tamra Ransom）购房时每年地税为2700美元，一年后竟增加了174%，达到7400美元，迫使她卖掉房子​​。而在蒙大拿州（Montana）的柯特（Kurt），所在地区地税在两年内从895美元飙升至近8000美元，涨幅高达790%，使他在退休后不得不继续工作，以支付不断增加的税款​ 。(WVXU)​

同时，地税上涨也将间接影响租户，因为房东通常会将增加的成本转嫁到租金上，特别是在租赁市场紧张的地区​。随着地税增加，购房需求将连带受到抑制​。

●地区间地税差异

各州和地方对评估房产价值增长率和税率有不同限制，地方政府的财政需求和提供公共服务的成本也各异，因此美国各地地税高低不一。例如，评估限额导致新购房产的税率远高于多年未转手的房产，而税率和税收限额政策也影响不同地区的地税增长。地方政府在教育、公共服务等方面的支出需求以及房地产市场状况也会导致地税水平的变化。例如，加州尽管地税税率较低，但由于房价高，地税账单仍然较高。

具体来说，东北部和中西部地区的地税增长尤其明显，例如伊利诺伊州（Illinois）、新泽西州（New Jersey）和康涅狄格州（Connecticut）的有效地税率最高，分别为1.88%、1.64%和1.54%​​。相比之下，南部和西部的地税率较低，如夏威夷（Hawaii）（0.31%）、亚利桑那州（Arizona）（0.41%）和阿拉巴马州（Alabama）（0.42%）。​ (ATTOM)​

2024年，美国各地的地税上涨主要是由于房产评估价值的大幅上升、选民批准的新税收措施、基础设施和公共服务成本的增加以及通货膨胀压力共同推动。例如，丹佛地区的住宅物业评估价值增加35%到45%，直接导致地税上涨​​。此外，华盛顿州金县等地区通过新的法律提高税收上限，以填补预算赤字，也是地税上涨的原因之一​ (570 KVI)​。或是基础设施建设和维护以及公共服务成本的增加需要更多资金支持。

尽管地税为地方政府提供了必要的资金支持，用于改善公共服务和基础设施，但也给居民，特别是老年人和低收入家庭，带来了沉重的负担。未来，还需要政策制定者更加谨慎平衡财政需求与居民负担。