海外房东房产竟被盗卖，这些手段你必须知道！

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海外房东房产竟被盗卖，这些手段你必须知道！


近年来，房产诈骗案件频发，尤其是在美国的加州等大城市，诈骗屡见不鲜。洛杉矶一名居住在海外的华裔房东震惊发现，自己名下的一套房产在未经过允许的情况下被出售，新房主甚至已经完成过户手续。 进一步调查的结果显示，交易的幕后黑手是一伙熟练“先租后盗卖”手法的诈骗团伙。


这并非孤例，近年来，类似情形频繁上演，受害者多为远程管理房产的海外房东。诈骗团伙利用房东对当地房产交易流程的疏忽和远程管理的局限性，通过伪造身份、操纵交易流程等手段攫取巨额非法利益。


案件究竟隐藏着怎样的作案手段？诈骗者又是如何钻法律和监管的空子得手的？案件数量的攀升，社会各界对加强监管和提高防范意识的呼声也愈加高涨。


●诈骗手法
(1) 寻找目标
诈骗团伙会专门挑一些在美国置业的海外房东下手。因为这些房东大多不在当地，无法随时检查房产，管理起来也依赖代理或中介，容易疏忽。诈骗者可以从各种公开渠道，比如房产交易网站、社交媒体，以及租赁广告等，搜集房东的信息，包括房子的位置、房东的姓名和联系方式，甚至租赁合同细节。


(2) 假借租房
接着，他们会假装成很有诚意的租客，主动联系房东，提出“先租后买”的方案。比如说：“我很喜欢这套房子，但因为流动资金不足/海外购房政策限制，暂时没办法直接买下来。可以先租住一段时间，再考虑买下吗？”


为显示诚意，他们还会表示愿意以较高租金签署长期租约，甚至一次性付几个月的预付款。对海外房东来说，听上去是一笔十分安全又划算的交易。


(3) 假扮房主
然而，租下房屋后，诈骗者就会开始高调行动。像举办派对、宴请邻居等，向外界营造自己是房主的假象。更可怕的是，他们会伪造各种文件，比如假驾照、假护照，还有假的房产证明，将自己包装成真正的业主。在周边的人眼里，这套房子就像是已经属于他们了。


(4) 实施盗卖
等伪装好了，诈骗者就会用伪造的身份文件，通过中介、产权公司或直接在市场上挂牌，将房产出售给不知情的买家，或是以房产为抵押申请贷款。很多无辜的买家或者贷款机构根本没有意识到这套房子其实不属于诈骗者。


最终，诈骗团伙轻松赚到几十万美元，而真正的房东在看到房产交易记录或被贷款机构通知时，才会发现自己的房子已经被卖掉或者抵押。（世界日报）


●漏洞
(1) 法律和监管缺陷
产权验证不足：目前美国的产权公司和托管公司在身份验证方面存在漏洞。他们大多只检查提交的文件是否齐全，但很少深挖这些文件到底是真是假。结果就是，很多诈骗团伙用伪造的身份证和产权文件轻松通过审核。


流程不够严谨：房产交易过程中，缺少强制性的身份多重验证机制。。比如，交易时没有强制核对房主的照片和实际身份是不是一致。只要文件看起来没问题，骗子就能假冒房主成功完成交易。


(2) 技术与管理短板
数据共享不足：不同机构之间的身份验证数据未能共享是一个致命的缺陷。产权公司、托管公司、银行这些机构之间没有一个统一的身份验证系统。骗子用一套伪造的文件，就可以在不同地方反复使用，无人察觉。


●海外房东防范对策
(1) 加强信息保密
尽量避免在社交媒体或任何公开平台上透露你的个人信息或者房产的细节。很多诈骗犯就是顺着这些公开的信息，获取到目标房东的线索。所以最好不要随便分享房产情况。而房产相关的文件，如产权证书、租赁合同等，也应该好好保管，不要轻易丢失或泄露。


(2) 定期检查房产状态
海外房东定期检查自己的房产状态非常重要。你可以通过网络上的房产登记系统，或是委托一个可信的代理人，定期核实房产是否有异常变化。当你发现房产突然被挂牌出售或者抵押，或者其他你没授权的动作，要立刻报警并联系相关部门。及时发现问题可以大大降低损失。


(3) 选择值得信赖的代理
如果有委托物业公司或中介来管理房产的需求，选择有良好口碑和信誉的公司是非常重要的。不要轻信陌生人或那些不熟悉的中介。许多诈骗团伙还会假冒代理或中介的身份接近房东实施诈骗。确保代理有可靠的经验和证书，才能为房产提供较为专业的管理和保障。


房产诈骗不仅对房东个人造成经济损失，更严重影响了整个房地产市场的诚信和秩序。对房东，特别是长期居住海外的业主而言，加强防范意识尤为重要。保护好个人信息和房产相关数据，主动采取措施防范潜在风险，是避免此类事件发生的关键。


然而，房产交易的安全不仅依赖于房东的警觉，监管机构的责任同样不可忽视。当前的房产交易流程在身份验证环节仍存在诸多漏洞，优化交易机制，采用更先进的技术手段，从能根本上提升交易的安全性和可靠性。


要有效遏制房产诈骗，必须通过多方共同努力。房东需保持高度警惕，监管机构需完善相关法规与技术支持，市场参与者需严格遵守交易规范。唯有如此，从根本上减少这些诈骗案件的发生，确保每一笔房产交易都公平、安全。