在美国买房，买房中介费一直是让人头疼的一笔支出。过去大多数时候，这笔费用通常是由卖家负责支付。但从去年开始，美国买房的中介费政策有了新的变化：房源平台MLS（Multiple Listing Service）不再显示卖方支付给买方经纪的佣金，而
买家必须自己支付买方经纪人的佣金了！（commerceinus）
虽然新规的真正目的是提高佣金透明度，并不是彻底取消卖家支付佣金的义务。但这笔费用到底怎么算？买家要如何省下中介费呢？🏡
本文将详细告诉你买房中介费的最新计算方法，教你如何聪明地降低甚至节省费用。
什么是买房中介费？🤔
买房中介费，也称房地产经纪佣金，是房产经纪人为促成交易而收取的费用。
以前在美国，房地产经纪人的佣金大多在房屋售价的 5%-6%，并由卖家支付。通常这笔费用会被均分，买卖双方的经纪人各自获得 2.5%-3%。
但现在情况已经变了！最新政策规定，买家必须自己支付给自己经纪人佣金。因此，如果买家能够减少部分中介费，就能降低整体买房成本。
买房中介费如何计算？💰
假设房屋售价为 $500,000，如果买方经纪人佣金为 3%，那么总中介费就是 $15,000。
但如果买家能找到愿意返还部分佣金的经纪人，或者与卖方直接谈判省去买方经纪人的佣金，就可以大幅节省买房支出。（
dealmoon）
如何有效节省买房中介费？🤑
✅ 1. 选择提供佣金返还（Rebate）的经纪人
部分房地产经纪公司（如
Redfin）提供
佣金返还（Rebate）服务，即在交易完成后，买家可以拿回一部分买方经纪人的佣金。返佣比例一般在
0.5%-1.5% 之间。
示例： 如果你购买一套 $500,000 的房屋，佣金返还 1%，那么你可以拿回 $5,000 作为现金返还或用于支付过户费用。
适合人群：但由于部分提供返佣的经纪公司可能提供的仅是有限服务模式。如果买家不了解购房流程，可能难以判断是返佣模式还是全包模式更划算。因此，较适合对买房流程已有一定了解，可以自己完成更多房产搜索、谈判和合同细节处理的买家。
✅ 2. 使用折扣经纪公司代替传统经纪人
折扣经纪公司（如
Redfin、Trelora、Rex Real Estate）采用固定费用模式或降低佣金比例，收费一般比传统经纪人低。例如，部分公司收取固定费用
$3,000-$5,000，不是按照
2.5%-3% 的传统佣金。
示例： 假设房屋售价为 $500,000，如果你选择固定佣金 $5,000 的折扣经纪人，而不是按 2.5% 支付 $12,500，你将节省 $7,500！
适合人群：折扣经济公司佣金较低，大多是因为其服务较少。所以也只适合熟悉房产交易流程，愿意自行完成部分工作（如看房、沟通）的买家。
✅ 3. 从非MLS渠道购买房产
在某些州，有些房屋可以
不通过MLS（Multiple Listing Service）挂牌，而是由
房主直接出售（
FSBO，For Sale By Owner）。该情况下，买家是可以直接与房主或其代表沟通的，无需通过经纪人来完成交易。（
dallaschinesedaily）
适合人群：经验丰富，熟悉房产交易流程的买家。
⚠️ 注意： 方式存在一定风险。因为买家需自行处理所有法律、合同和房屋检查事务。如果选择这种方式，建议聘请地产律师（Real Estate Attorney）来确保合同条款对你有利。
而地产律师大多按小时收费，或收取固定费用 $1,000-$3,000，远低于传统经纪佣金。
✅ 4. 以房价谈判间接节省佣金成本
即使无法直接减少中介费，买家也可以通过
市场调查和房价谈判来降低买房总成本。例如，在房屋检查发现维修问题，便可以合理要求卖家降低房价。（
zhihu）
谈判策略：
1️⃣ 市场分析：研究附近房价，提出合理但有竞争力的报价。
2️⃣ 房屋检查：利用房屋缺陷（屋顶、电线、管道问题等）要求降价或维修补偿。
3️⃣ 卖家动机：如果房屋挂牌时间长、卖家急售，更容易谈判。
4️⃣ 贷款与现金优势：现金购房或无贷款买家可争取更低价格。
实际上，从前买房中介费虽然名义上由卖方支付，但该笔费用其实已经计入房屋总价，由买家承担。现在买家反而可以谨慎选择提供佣金返还的经纪人、使用折扣经纪公司、直接与卖方经纪谈判，甚至完全自主买房，有效降低数千到数万美元的买房成本。
如果你正在考虑买房，希望这篇指南能帮你更好地理解买房中介费的运作方式，并找到最适合你的省钱策略！💡
发表于 2025-3-13 13:53:41
