加州的房价高昂早已不是什么新闻，但对许多首次购房者来说，社区管理费（HOA费用）正成为预算中的隐形未爆弹。
有报道指出，在房价中位数已飙升至136万美元的橙县，李某先生原以为买房后的开销会趋于稳定，现实却狠狠打脸。2023年买房时每月仅需支付290美元的HOA费用，到了2025年，竟涨到了427美元，三年涨幅近50%，远超工资的上涨速度。（
世界日報）
究竟是什么导致这笔费用的飙升？更多房主是不是也正面临同样的压力？还有什么办法可以减轻这一负担呢？
一、买房前：搞清物业费的历史和规则
1. 调查社区管理费的历史涨幅
选择房产时，务必调查目标小区过去5至10年的HOA费用涨幅记录，询问其调整的具体原因。通常管理费上涨的原因包括公共设施修缮、人工成本上升或社区扩建项目等。若是能了解因素，就可以更好地预测未来管理费的变化趋势，甚至在前期就避免掉费用频繁调整或资金去向不透明的小区。
2. 确保收费透明、合理
签约前，要求物业提供详细的费用清单，包括各项服务内容的具体分摊。例如，泳池维护、园艺、垃圾清运、安全巡逻等是否都在费用覆盖范围内。如果服务质量明显与费用不符，也是要谨慎选择。
3. 衡量性价比，选择适合的社区
小区内的设施越多，费用也会越高。如果某些设施（如网球场、健身房等）对你的生活实际意义不大，可以优先考虑服务更为基础、管理费更低的小区。在节省开支的同时，满足日常居住需求。
二、买房时：算清费用，避免意外支出
1. 关注HOA管理规定，避免隐性收费
签署购房协议前，必须仔细阅读HOA的规章条例。了解除每月的固定管理费外，是否还存在隐性费用，比如特定项目的维修分摊费或额外罚款。某些HOA可能因屋顶修缮、道路翻新等一次性大项目向业主额外收取数千美元，同样要提前做好心理准备。
2. 将HOA费用纳入购房预算
许多购房者往往只关注房贷月供，但忽略了社区管理费对整体财务的影响。例如，每月427美元的管理费，一年便高达5,124美元，很可能远超许多家庭的保险或其他开销。因此，在购房预算中，也得将HOA费用作为重要考量，确保它不会与房贷、税费等支出冲突，导致总预算超支。
3. 与中介或业主沟通实际体验
多多向现有业主打探社区服务的具体情况，例如安保是否到位，设施维护是否及时等。当地居民的反馈往往更加真实，是帮助判断费用是否值当的重要参考。
三、买房后：积极参与，做好规划
1. 参与业主大会，监督费用用途
HOA费用的调整一般在业主大会中决定。若是能定期参与会议，不仅能清楚了解费用分配和使用情况，还能对不合理的支出提出异议。尝试团结其他业主，推动透明管理，可以减少因不必要开销带来的涨价压力。
2. 留出备用金应对年度涨幅
根据以往经验，多数HOA每年会有5%至10%的涨幅。建议将这部分潜在支出计入家庭预算，每月额外预留一笔资金，来应对突如其来的费用调整。例如，如果当前管理费为400美元，每年按8%的增幅计算，第二年需额外准备32美元/月，第三年则为69美元/月。
3. 与物业保持沟通
及时反馈社区内的服务问题或设施故障，确保费用被合理运用。例如，如果泳池或健身房长期无人维护，可以要求相应费用的调整或抵扣。
四、替代方案
1. 购买无HOA的独立屋
对不需要共享设施或统一管理的家庭，无HOA的独立屋是一种不错的选择。虽然这种房产需要自行负责房屋外部的维护，但它免去了每月固定的管理费，长期来看可以节省大量成本。例如，每月节省400美元，一年便可省下4,800美元，可自行用于支付房屋修缮或其他生活支出。
2. 选择仅提供基础服务的低费用社区
一些小型社区仅提供基础服务，例如垃圾清运、街道清洁等，HOA费用通常较低。很适合希望节约成本的购房者，同时也能维持基本的社区环境和便利性。
3. 评估周边设施的可替代性
选择房产时，多考虑周边已有的公共设施。如果社区附近有免费或低收费的公园、健身中心等，就能避免为小区内的类似设施支付额外费用。
理性规划
面对房价高企与社区费用不断上涨的现实，选择是否购房、买什么样的房产，不仅是一个经济决策，更是对生活方式与未来规划的深思。因为每一笔费用的背后，都将反映居住的舒适度、便利性以及社区的长远价值。
未来的居住成本可能难以完全掌控，但每一个选择都可以带来更多主动权。无论是通过更深入的调查选择适合自己的社区，还是积极参与社区事务影响管理决策，购房者都有机会为自己的生活创造更多的确定性。
发表于 2025-1-10 17:35:51
