父母买的房子 能否加上孩子名字

在美国，如果房子已经登记在父母名下，后续想把孩子的名字加上去怎么弄？
是赠与、加名（quitclaim deed）还是重新过户？对赠与税、资本利得税、房贷责任还有未来出售时，会有影响吗？
不知道是不是会影响父母的自住房免税额度或孩子的税基？

可以把孩子的名字加到房产证上。


但如果没有收孩子的钱，直接把一部分房屋产权给孩子，税务上通常还是会认为是赠与，要交资本利得税。房贷通常还是由原来的银行负责，要问银行。


如果只是希望将来把房子留给孩子，可以先了解自动转让契约或遗嘱。具体怎么做要看房子在哪个州、有没有贷款、父母和孩子的身份，以及现在房产证上写的是谁。如果父母不是美国公民或美国税务居民，赠与税和遗产税的规定也不同哦。