父母买的房子 能否加上孩子名字

在美国，如果房子已经登记在父母名下，后续想把孩子的名字加上去怎么弄？
是赠与、加名（quitclaim deed）还是重新过户？对赠与税、资本利得税、房贷责任还有未来出售时，会有影响吗？
不知道是不是会影响父母的自住房免税额度或孩子的税基？