冷链仓储行业热潮来袭！你准备好入局了吗？

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冷链仓储行业热潮来袭！你准备好入局了吗？



当前，每天有数以万计的新鲜食品、冷冻产品和药品，借助温控物流网络精准到达消费者手中，而这样的需求仍在持续飙升，冷链仓储因此随之崛起，成为下一个不容忽视的投资蓝海。


尽管现在冷链仓储在整体工业地产中只占不到2%的比例，但未来十年内，它的规模有望增长三倍以上，带动前所未有的投资机会。为什么这个市场会如此火爆？投资冷链仓储的机会和挑战是什么？又有哪类企业与区域最具投资潜力？


🌍市场现状
2023年，全球冷链物流市场价值已经超过2900亿美元，预计到2032年会增长到8600多亿美元，几乎翻了两番，增长源于几个方面：


首先，越来越多的设施正在引入物联网和自动化技术，使得温度、湿度等数据可以实时监控，食品质量获得保障。带动冷冻食品的受欢迎程度提升，特别是疫情后，健康和便捷的需求让冷冻食品市场规模迅速扩大。


消费者在网上购买生鲜和冷冻食品的趋势愈发明显，也使冷链仓储成为食品行业中不可或缺的一环。


而靠近消费者的小型冷链仓储设施也正在兴起，能够缩短配送时间，并进行高频次的生鲜配送，跟上消费者需求。


🌎区域市场
在全球市场中，美国占据了相当大的份额，尤其是德克萨斯州和佛罗里达州等人口和电商发展迅速的区域。在这些地方，不仅有电商分拨中心的进驻，还有适宜的气候条件，使得对冷链仓储的需求更为强烈。


而南加州在冷链仓储市场中也具有显著的投资优势。


📍地理位置优越：洛杉矶港和长滩港使南加州成为连接亚太和美国的重要贸易通道。也是大量进口新鲜食品、冷冻商品，进入美国市场的通道，十分契合冷链仓储的需求。
🚗交通网络发达：南加州的交通系统极其完善。这里有广泛的公路、铁路和航空运输网络，可以确保冷链产品从仓储设施快速送往全国各地，对冷链仓储的发展很有利。
👥庞大的市场需求：洛杉矶县拥有超过1000万的人口，是全美人口最多的地区之一。人口密集、消费能力强。当地对新鲜食品和冷冻食品的需求持续旺盛，是冷链仓储投资的市场基础。
🏢先进的仓储设施：南加州拥有现代化的冷链仓储设备，包括先进的温控和自动化系统，确保食品安全和品质。像Lineage Logistics这样的大型冷链仓储公司就在洛杉矶运营多个设施。
👨‍🔧充足的专业人才：据美国劳工统计局的数据，南加州的物流人才储备居全美前列，能为仓储设施的高效管理和运营提供保障。


🤝行业格局
冷链仓储领域竞争激烈，龙头企业如Lineage Logistics和Americold，通过并购持续扩大市场份额。例如，Lineage在今年成功进行了IPO，获得44亿美元的融资，进一步巩固其行业地位。


如此高度集中的市场环境也是中小投资者的机会。只要专注于特定地区或特定食品类型的冷链需求，填补市场空白，就有机会获得稳定收益。


冷链仓储市场在未来几年内将继续呈现增长态势，无疑是充满机会的投资领域。投资者可以多关注技术升级、区域需求差异和行业整合带来的机会。