[仓库] 2023商业/工业地产市场分析报告

   洛杉矶港和长滩港的贸易活动与工业地产市场需求之间的相关性已经十分明显。过去三个月港口进口增长10%，港口活动回暖是2024年工业地产市场的积极信号。

   较老工业建筑可用空间的增长速度最快，尤其是那些30年以上的建筑。与之相对的较新的工业地产，尤其是那些五年或五年以内的建筑，需求量很大，目前约有250万平方英尺的可用面积。工业地产的建筑时间显著影响着市场需求和租赁模式。

   此外，与工业地产市场相比，办公室市场的情况不容乐观。空置率不断在上升，租户越来越倾向于更小、更灵活的办公空间。这一趋势预计将进一步推动工业地产市场的需求。

   虽然到目前为止，洛杉矶地区工业地产市场租赁活动对比2022年增加了约500万平方英尺，但仍无法抵消市场上 2000万平方英尺的可用空间。一个值得注意的趋势是，许多公司正在将注意力转向效率，并且减少在过时的旧设施中的占地面积。

   地产租赁交易的净租金表明，洛杉矶地区工业地产市场的租金历经波动。 虽然过去 12 个月租金增长相对平稳，但市场预测租金增长将同比放缓至 3.5% 左右。 从长远来看，洛杉矶工业地产租金预计每年平均上涨约 5%，与全国市场回暖保持一致。

   卡森(Carson)、弗农(Vernon)和工业市(City of Industry)的净吸收量出现显着的负值，导致空置率上升。 市场需求的下降主要与港口活动相关，凸显了贸易动态对工业地产需求的影响。

   目前正在建设的工业地产项目约为 700 万平方英尺，预计2024年将略有放缓。 尽管全国建筑活动呈放缓趋势，但洛杉矶地区的地产建设项目仍在持续增加，特别是在圣盖博谷(San Gabriel Valley)。

   总体而言，洛杉矶各个子市场的情况虽各不相同，但工业地产供应较为稳定。 工业市(City of Industry)在第三季度末见证了最大规模的建设项目，面积超过 200 万平方英尺， 而随后的建设项目面积则有所下降。