[买房] 加州购房计划修正案惹议 非法移民的加入会改变一切吗？

加州全民梦想计划是为了帮助首次购房的居民圆梦的政府项目。它的初衷很简单：让更多人能负担得起在加州这个高房价的地方买房。然而，该计划在实施过程中引发了不少争议。

首先，计划在2023年启动后的短短11天内便达到申请上限，最初的3亿美元资金便被迅速耗尽，共有2,300名申请者成功获批。正是因为对许多首次购房者来说，凑足首付款是一个巨大的挑战，资金却十分有限，关于资金分配公平性的问题也受到民众质疑，究竟计划的受益者是否都是真的需要帮助的群体​。

最近提出将非法移民纳入该计划的受益人范围的修正案更是将争议推向高潮。这一提议立刻引发了共和党人的强烈不满，他们认为这会让本就稀缺的资源更加紧张，还可能损害纳税人的利益。但另一方面，支持者认为这有助于缩小社会不平等，让更多的人有机会实现住房梦想​(Times of San Diego)。

有人支持，有人反对，但毫无疑问，此事已经成为了加州的热门话题。

现在，加州的全民梦想计划是这样运作的：政府为购房者提供房屋首付贷款，并且无任何利息。但是当购房者在未来出售、再融资或转让房屋时，必须将房屋增值的部分返还给政府。增值部分的比例根据借款人的收入水平和贷款金额而定，通常在15%-20%之间​(The San Francisco Standard)。

譬如说，一个购房者通过该计划获得20%的首付款贷款，购入一套价值10万美元的房屋，几年后房屋价值上升到20万美元，那么购房者在出售时除去偿还最初的贷款金额（2万美元），还需要支付房屋增值部分的20%（即额外的2万美元）​。

然而，2024年计划的预算从去年的3亿美元降到了2.5亿美元，同时補助金额也设定了15万元的最高上限。关于收入资格的门槛，也做了些调整，去年的规定是收入在购房地区中位数的 150%以下 ，今年则降至 120%。

争议热度在阿蓝布拉议员提出”将首次购房者的定义扩大至非法移民”后更是进一步升温。这个议案旨在增加加州房屋拥有权的多样性，让非法移民也可以拥有进入房地产市场的机会。

民主党人普遍对此表示支持，他们认为这样能够帮助非法移民更好地融入社会，提升他们的生活水平。

另一方面，共和党人则表达了强烈反对，认为此举是对非法移民的“奖励”，还可能会削弱对退伍军人等其他优先群体的支持。并且指出，加州正面临巨大的财政赤字，扩大计划受众将加剧资金压力，甚至损害纳税人利益围绕这个议案的争论。

但如果这个修正案真的通过了，会发生什么？

首先，房市需求会增加，尤其是加州本就面临住房供不应求的局面，新增的购房需求可能进一步推高房价。

另一个后果是贷款回收风险增加。非法移民通常缺乏稳定的法律地位和长期的经济保障，若是参与购房，贷款回收将面临更大的不确定性。而违约率的上升会给贷款机构带来更高的财务风险，也可能影响政府未来对该计划的资助能力，降低该计划的长期可持续性，且影响其他贷款申请者的机会​(PolitiFact)。