房屋抵押贷款利率飙升至7.22%！

CUPSRealty · 发表于 2023-7-14 01:52:20

本帖最后由 CUPSRealty 于 2023-7-14 02:14 编辑

房屋抵押贷款利率飙升至7.22%！

最近，30年期固定抵押贷款的平均利率达到了7.22%，创下了去年11月以来的最高点。这种大幅上涨让购房者和卖家都感到担忧，因为它对房市的影响很大，并对房主产生了“金手铐效应”。

抵押利率的突然上升对潜在购房者有着重要的影响。仅在过去一周内，30年期固定抵押贷款利率上涨了31个基点，导致月供明显增加。例如，拥有40万美元抵押贷款的购房者在短短一周内，月供就从2,637美元增加到2,720美元。不断上涨的成本会使购房负担变大，潜在购房者也会随即减少。

“金手铐效应”：
现有房主不愿意出售房屋，因为他们不想放弃低利率。大约82%的房主认为他们的低利率抵押贷款让他们感到束缚，这也导致市场上的房屋供应严重短缺。

抵押利率上升和“金手铐效应”的结合导致了房屋供应的严重短缺。今年的新房源上市数量已经比去年的速度慢了20%。房主不愿意出售房屋限制了潜在购房者的选择，进一步加剧了当前住房市场的紧张程度。因此，购房者之间的竞争正在加剧，需求超过了供应，房价可能会继续上涨。

Sourced from CNBC

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