自2025年4月1日开始，加州将正式实施多项房屋租赁新法规，不管是房东还是租客，都可能受到影响——以后押金不能随便收，房子租前租后还得拍照存证，就连驱逐流程也有所变更。
对拥有多套房产的房东来说，不仅管理成本会上升，不懂规则，甚至可能一脚踩进法律红线。
这些新规到底改了什么？谁必须遵守？怎么执行才不会出错？
我们整理出5个最关键的变化，一看就懂怎么做才能不吃亏、不触法！
一、房东要特别注意哪些？
本轮法规重点针对规模化出租者，即拥有15个或以上住宅单元的房东，预计影响超过1700万名租客。对单户房东或政府援助项目，法律上则豁免了部分条文。
其中，4月1日生效的法规包括SB611、AB2347，另有一项涉及屋况记录的AB2801法案将于7月1日起执行。
二、押金上限与限制
早在2024年，加州便已通过了 AB12 法案。房屋押金不得超过一个月租金，即便出租的是带家具房屋也不例外。但自2025年4月起生效的 SB611 法案，进一步明确了押金怎么收、怎么退。
诸如：若是房东有合理理由（如信用评估不佳）需收取更高押金，必须在签约前以书面形式向租客解释，并列出原因。而针对现役军人租客，AB12规定无论房东规模如何，押金上限均为一个月租金，不得例外。 （
caanet.org）
新法还规定，若租客在租期内连续六个月没有拖欠房租，房东必须在合理时间内退还多收的押金。
更不得向租客收取以下费用：
- 送达、张贴或传递通知的服务费用。
- 因租客使用支票支付租金或押金而收取的手续费。
今年开始严格监管流程与执行，因此房东需要留有文件记录、合法合规管理押金。
三、租前租后必须拍照：屋况记录正式入法
7月1日后，AB2801将正式落地。对新签署的租约，房东将承担新的屋况拍摄义务。
- 在租客搬入前或当日，房东需拍摄完整房屋状态。
- 租客搬出后，应在合理时间内再次拍照，并记录维修与清洁前后的对比照片。
- 如果房东因损坏或清洁问题扣除押金，必须以照片为凭据。
- 所有图片必须提供给租客（Email或USB均可），并附上费用说明文件。
四、驱逐宽限期延长：留给租客更多应对时间
根据 AB2347，自2025年4月1日起，房东发出驱逐通知后，租客的响应期由原本的 5 天延长至 10 天。
现在，房东若是发起驱逐程序，需留有足够的缓冲空间及必要证据。而租客则有了更多寻求协商或法律援助的机会。
五、房东感受压力，租客仍有风险
虽然法规大幅倾向保护租客，但房东的经营压力也同步增加。以Section 8政府补贴为例，租客虽多，但政府支付一般都会延迟达60天，房东需先垫付，现金流吃紧。
另一方面，租客的现实处境也不轻松。部分家庭旅馆以床位出租，每月租金高达500美元，且频繁涨价却不提前通知，严重侵害居住稳定性。还有无证租客因担心身份问题，不敢主张应有权益。
法规只是框架，真正的公平还需靠执行与知情权的落实。
七、给房东与租客的建议
对房东：
- 建立标准化流程：拍照、文件归档、费用说明一应俱全
- 制定清晰的合同条款，明确押金与租金以外费用
- 审视出租房源数量与持有结构，判断是否触法
- 若接纳Section 8租客，务必评估资金流周期是否能承受
对租客：
- 索要照片、费用说明文件，并保留电子存证
- 熟悉驱逐流程与押金退还机制，维护自身合法权益
- 若遇不合理收费或威胁，可向南加亚美公义促进中心（AJSOCAL）等组织求助
租赁合约制度化与透明化
2025年落实的加州租赁法，是为推动租赁市场走向更健全的管理模式。
市场变了，规则更细，但只要懂法、守规，房东与租客依然能在南加州庞大的住房市场中，找到平衡与共赢的空间。
发表于 2025-4-7 16:19:17
