一文了解美国德州仓库市场

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一文了解美国德州仓库市场



  德克萨斯州(State of Texas), 简称德州，是全美第二大州，长期以来一直是工业地产的热门市场，而德州中部的休斯顿(Houston)和达拉斯(Dallas)更是大热门，亚马逊在德州的FBA仓库也大多集中在这两个城市及周边。德州的地理位置和健全的基础设施是它成为制造业中心的关键。由于地缘政治和近期国际社会动荡的影响，全球供应链的脆弱性逐渐暴露，制造业从全球向美国本地转移，进一步推动了德克萨斯州中部的工业复兴。   


  德州中部的吸引力在于其独特的资源、基础设施和人力资源的组合。德州拥有众多高等学府及研究中心，吸引了许多来自世界各地的顶级人才，推动了创新。此外，包括原材料供应商和物流公司在内的配套企业的增长，与初级制造业相辅相成，形成了一个全面的工业网络。这个生态系统支持高效和可持续的企业发展，使德州成为众多物流和制造业企业的热门选择。除去相互连接的资源，德州工业地产的价格相对于美国东西海岸的热门工业地产城市与地区更低，对于企业来说更具有成本效益。  


  从政策方面来说，与加州严格的劳工和环境标准等严苛的监管环境不同，德克萨斯州为各种规模和行业的公司提供了全美最好的商业环境之一，其公平、透明的税收和监管结构都让企业经营变得更加高效，企业在德州所承担的整体税负也是全国最低。   


  目前，德州中部的工业地产市场正在迅速发展，尽管达拉斯(Dallas)、沃斯堡(Fort Worth)和休斯顿(Houston)仍然是最火热的地区，但市场需求已经不断向其他城市扩张。规模更大和更新工业空间需求显著上升，从17.5万平方英尺到60万平方英尺不等，建筑形式多是采用提拔建筑系统(Tilt-up construction)，这种建筑形式提高了建筑速度和建筑的耐久性，迎合了各种规模企业的需求，这也是德州工业地产受市场欢迎的原因之一。   


  如何在德州选到合适的仓库呢？德州热门的工业地产市场包括达拉斯-沃斯堡(Dallas-Fort Worth)、休斯顿(Houston)、奥斯汀(Austin)以及圣安东尼奥(San Antonio)，这些城市交通便利，拥有德州主要物流公路、铁路、机场或港口，劳动力资源也十分丰富。从价格上来讲，达拉斯-沃斯堡(Dallas-Fort Worth)的工业地产价格略高于其他地区，但仍比美国前20名仓库市场的平均水平低约25%。企业可以根据自身企业的需求和预算进行选择。从地理位置上来说，休斯顿(Houston)位于全美物流中心，四通八达，它拥有两个国际机场，多条重要物流高速公路和港口，用于接收、储存和分发来自世界各地的产品和材料，对于电子商务和物流企业来说是很不错的选择。   


  德州的工业地产市场正处于稳定增长的轨道上，仓库市场竞争激烈，企业应尽早开始选址流程。在做出最终决定之前，企业应仔细考虑所有相关因素，并对不同仓库进行比较，企业也可以考虑借助商业地产经济的帮助，有效筛选合适的仓库资源，协商租赁/买卖条件，避免信息盲点和可能的决策失误。