在美国找仓库很容易忽略的一点，就是仓库电箱品牌的重要性。
由于电箱和断路器是仓库防止电气火灾的保护机制，电箱品牌极有可能影响商业保险。而这点甚至有不少经纪人在带看时，都容易忽略。
如果物业仍然使用 Federal Pacific Electric（FPE）、部分 Challenger、Pushmatic、Zinsco等老旧配电设备，或者仍然主要采用保险丝系统（fuse system），保险公司可能会要求进一步检查、更换设备，甚至直接不接受这处物业。
保险公司专门检查仓库电箱？ 仓库属于保险公司会重点评估火灾风险的商业物业之一。
据统计，美国消防部门平均每年处理约1,544起仓库建筑火灾，造成约3.14亿美元财产损失。其中，配电、照明和电力传输设备参与引燃的火灾约占16%。
Chubb旗下Westchester目前公开的仓库保险申请表《Warehouse – Middle Market Supplemental Application》，其中就包含询问物业是否存在fuses、aluminum wiring或者Federal Pacific breakers，还会确认电气系统是否采用至少100A的断路器服务。
其他商业保险公司的审核甚至更加具体。Great American Insurance Company的商业物业申请材料，会直接要求申请人填写配电箱和breaker的制造商，并单独询问物业是否使用 Federal Pacific Electric Stab-Lok、Zinsco、Challenger、Split-bus或Pushmatic Bulldog。
如何判断仓库电箱会不会影响商业保险？ 1.Federal Pacific Electric（FPE） Federal Pacific Electric，也就是FPE，尤其是带有Stab-Lok标识的老式设备一直以来都有跳闸性能的争议。美国消费品安全委员会CPSC过去也曾发现其部分产品无法满足UL相关校准测试要求。
因此，在美国找仓库时看到FPE或Stab-Lok，最好在签Lease之前就把电箱品牌、型号和照片发给保险经纪确认，避免后期才发现仓库无法按原计划投保。
2.Challenger Challenger需要看具体型号。CPSC在1988年召回过部分Challenger HAGF-15和HAGF-20 GFCI断路器。因此，部分保险公司仍把Challenger作为underwriting筛选项目。若是看到Challenger，应该让持证电工确认设备型号、现有breaker和整体状态，再让商业保险经纪确认保险公司的承保要求。
3.Fuse box和Pushmatic同样可能影响承保 Fuse box，也就是保险丝电箱，以及Pushmatic配电系统，两类设备属于年代较早的电气系统，部分商业保险公司会有所限制。毕竟电气基础设施老化，绝缘材料等组件会逐渐劣化，有些旧设备甚至已无法按照现代规范维修。
看仓库要提前检查电箱 建议企业看仓时，拍下主配电箱和主要subpanel外部的品牌标签、型号和breaker信息，同时向房东询问最近一次电气升级时间。如果物业较老，或者发现FPE/Stab-Lok、Zinsco、Challenger、Pushmatic或保险丝系统，可以在签约之前先把资料交给商业保险经纪和持证电工确认。
这样企业在签Lease之前，就能先确认这个仓库会不会因为电箱问题买不到保险，或者保险公司会不会要求更换设备。
如果保险公司要求换电箱，谁来付钱？ 具体由房东还是租户负责，要看Lease如何划分建筑设备、维修和capital improvement责任。
如果企业在签约前已经发现电箱会导致保险公司拒绝承保或要求更换，最好直接把解决方案写进LOI或Lease，例如要求房东在交付前完成更换、提供完成permit和inspection的证明，或者明确双方如何承担费用。
所以由衷建议在美国租仓的企业，提前看一眼配电箱，能省下很多麻烦。
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