美国零售店面供不应求。
JLL数据显示，2026年第一季度全美零售物业空置率维持在4.4%，新增供应量降至历史低位。预计今年全美零售空置率将在4.4%左右见顶，随后逐渐稳定。（CoStar）
然而，在新泽西州莫里斯敦（Morristown）最核心的市中心——莫里斯敦绿地（Morristown Green）一排临街店面已经空置多年。
其周边多条街道分布着酒吧、餐厅和商业设施，位于广场北侧的北园广场街区的店面却长期空置，为何？
负责这些店面招商的Cushman & Wakefield指出，房源多年来已经收到超过100份承租提案，说明市场上有意进驻的企业不少。
然而，店面持续空置是因为：房东不接受加盟商和餐饮企业，只愿意选择信用资质非常高的机构租户，因此一直没有谈成租约。
美国零售店面行情：空置率低，租金上升 目前，美国的零售店面的供应量少，新完工面积只有470万平方英尺，平均租金同比都增长了2.4%。
其中原因还有：市场上缺少位置合理、面积合适、基础设施完善且能较快开业的优质店面。
有些长期空置的市中心物业虽也被统计为可出租的店面，但租户实际考察后，认为该店面的面积、格局、排烟、管线、停车等等条件根本不适合经营。
所以优质的店面当前很容易被租户争抢，功能落后的旧店面就需要改造才会有租户原意承租。
店面租不出去的原因一——店面租户的需求改变 过去市中心临街店面的主要租户，通常是服装店、鞋店、药店、银行和日用品商店。这些企业多数只需要橱窗、销售区域、仓储空间和基本水电，对排烟、给排水和停车条件的要求相对有限。
现在，美国零售店面的主要租户是餐厅、咖啡店、健身房、普拉提工作室、美容院、医疗美容机构和其他生活服务企业。
CoStar数据显示，2025年是美国服务型零售商租赁面积首次超过传统商品零售商的一年。服务型租户在2025年租下的面积，已经超过美国零售租赁总面积的一半，15年前这一比例约为40%。（costar.com）
租户结构改变以后，对店面的设施要求也会改变。比如，餐厅需要排烟系统、适合餐饮使用的管线和后勤空间，健身和健康服务企业可能需要宽敞的室内布局等等。
老旧店面多数层高较低、布局低效、缺少通风设备或装卸条件，无法满足这些租户的经营需求。
现在最大的问题是服装店和传统零售商租户减少，愿意承租店面的服务型企业又无法直接使用原有空间。
▲餐饮业对零售店面的要求较高 餐饮业能为市中心带来稳定客流。然而，将普通店面改造成餐厅，也是难度较高的工程。
餐厅在烹饪过程会产生油烟、气体和其他空气污染物，因此需要设置符合当地规定的排烟系统。老旧店面可能没有预留排烟管道，楼上若是住宅或办公室，业主很难将管道延伸到屋顶。
店面租不出去的原因二——市中心的人流不一定能带来营收 对咖啡店、快餐店、药房，停车便利程度会直接影响门店的消费效率。
顾客可能只计划停留几分钟，若是附近停车位难找，顾客便可能转向带有停车场或得来速设施的购物中心。
而莫里斯敦等繁忙市中心经常缺少路边停车位，停车问题已经成为部分租户放弃店面的决定因素。
店面租不出去的原因三——混合办公改变市中心商业街业态 部分市中心店面过去主要依靠工作日的办公室人口。
上班族在早晨购买咖啡，中午进入餐厅和便利店，下班后使用健身、美容和娱乐服务。这些消费共同支撑许多写字楼周边店面的租金。
疫情以后，远程办公和混合办公减少了市中心的日间办公人口。
一些商业街因此减少客流。虽然企业推动员工返回办公室，已改善部分地区的情况，但各城市和街区的恢复程度仍有差异。
店面租不出去的原因四——房东对租户和租金的要求 房东希望降低租户倒闭、拖欠租金和提前退租的风险，因此倾向于选择全国连锁企业、上市公司或信用评级较高的机构租户。
然而，当前最需要临街店面的企业，多是本地餐厅、加盟店、健身工作室、美容机构和成长型服务企业。如果房东排斥租给餐饮企业、加盟商和规模较小的经营者，可选择的企业会减少大半。
甚至有部分房东坚持高于市场接受能力的租金，不愿分割面积较大的店面，也不愿承担租户装修费用。那么租户评估过后，发现自己不仅要支付较高租金，还得承担建筑改造的成本，最终就不会选择该商铺。（costar.com）
房东等待租户的期间，也会产生物业税、保险、维护、招商等成本。而且原有装修和设备还可能持续老化，后续租户可能会要求更低的租金，或是更高的装修补贴。
快闪店可以暂时缓解店面空置损失 部分美国城市利用快闪店、艺术展示等等，减少市中心长期店面空置造成的成本。
2026年4月美国职业橄榄球大联盟（NFL）选秀大会举行前，匹兹堡把市中心89间空置店面中的74间，临时改成快闪店、展示空间或活动场地，让原本空着的店面先重新用起来。（costar.com）
房东确实可以在短期出租时，观察店铺适合什么类型的经营项目。因为快闪店通常不涉及大量工程改造。但店面如果缺少排烟、停车、装卸、给排水等硬件，短期活动结束以后，长期招商仍会面对相同问题。
| 
发表于 
