2020年承受疫情巨大冲击的美国经济中，住房市场成为了一个大亮点，在很多可以居家办公的人选择离开大城市到郊区甚至小镇生活的情况下，美国房屋价格持续走高。
与此同时，商业地产却遭到了致命打击。疫情爆发后，美国多地封闭，各种商业场所被关闭，失去客源的企业无法负担房租，不少商业地产因此空置。
尽管美联储和美国政府大规模注入流动性，但美国经济要恢复，在目前疫情的状况下，恐怕还有需要一段时间。
美联储每季度公布一次的美国高级贷款主任意见调查(Senior Loan Officer Opinion Survey)显示，去年夏季中80%的贷款主任收紧了对商业地产的贷款发放。
上一次贷款主任们出现如此之高担忧比率还是在2008年。事实上，从各家银行方面来看，夏季之后他们对美国商业地产房贷变得更谨慎。
就在波士顿市中心的办公大楼中，目前只有6%的入驻率。
曼哈顿商业地产成交降至全国第五，达拉斯排名第一。工业和仓库地产成为亮点，成交额首次超过办公楼地产交易。美国商业房地产交易在2020年下降了32%，因买卖双方无法就疫情冲击下的房地产价值达成共识。
根据Real Capital Analytics Inc的一份报告，全年办公物业交易下降40%，零售地产交易下降43%，酒店交易下降68%。公寓仍然是交易量最大的领域，尽管全年成交量下降28%。
该报告还反映了重要的地域变化，其中曼哈顿排名下降到第五大市场，达拉斯则排名第一。Real Capital高级副总裁Jim Costello接受采访时表示，在疫苗被广泛采用和社交疏离政策放松之前，交易清淡局面可能会持续下去。
他说：“物业所有者不想亏损抛售，并且他们也不必被迫出售。而买家则不想冒险接货。” 由于美联储购买了大量银行或者企业债，银行也不急于法拍停付贷款的商业物业而使银行帐面受到巨额亏损。
唯一亮点是工业和仓库地产交易总额达到988亿美元，首次超过办公地产的成交额，因消费者越来越多转向电子商务，而企业则寻求改善物流网络。目前抗病毒疫苗虽然已经投入使用，但是还需要至少3-6月的时间才能够完全普及，2021年疫情并没有减缓的迹象，预计大部分商业地产将持续疲弱。
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发表于 2023-3-31 04:02:08
发表于 2023-3-31 15:49:18
