本帖最后由 CUPSRealty 于 2025-7-18 14:01 编辑
过去几年，加州内陆帝国一直是全美最抢手的仓储地段，但现在却出现大量仓库空着没人租。
光是今年第二季，就创下全国最严重的退租纪录。
为什么这么多大公司突然撤走？是因为关税影响进口？还是因为零售不景气？
内陆帝国工业用地退租情况严重
2025年第二季度，加州内陆帝国的家居建材店、服装零售商和物流仓库接连退租，使空置率冲上15年来新高。整个南加州的租金走势、投资判断与仓储资源布局都可能受影响。
由于单季超过400万平方英尺的仓库面积被腾空，内陆帝国的扩张也戛然而止，转而成为全美退租最严重的区域。
此次退租几乎抵消了过去一年累计的近2000万平方英尺增长，也将整体空置率拉升到8%，创下15年新高。
对找仓、租仓或考虑投资南加州物流的人来说，需要特别留意。
退租加速：搬出面积远超搬入
此次内陆帝国大型企业集体撤出，零售商和第三方物流公司（3PL）在本季共关闭了10座超过50万平方英尺的大型配送中心，搬入的新项目却仅有3座，数量与体量完全跟不上。
而内陆帝国租户搬离速度骤然加快，远超新租进驻，正是此次空置率飙升的主因。
数据显示，第二季度搬入面积为1,200万平方英尺，而搬出总量高达1,600万平方英尺，形成400万平方英尺的负净吸纳。
零售走软与新建同步压顶
当前工业市场的不利局面，并非单一因素造成，而是零售走弱与新建项目持续入市两股压力同时加剧。
当前美国零售商普遍在压缩库存，再加上新一轮关税限制进口流量，南加州物流通道放缓，所以让洛杉矶县与橙县的工业占用同步下滑。
然而市场变冷，供应却未停。仓库建设持续交付，导致市场供需错位，推高了空置率。
尤其如今住宅销售疲软，与房地产相关的家具、建材、家电类仓储需求也在萎缩，成为空置重灾区： - Jurupa Valley原由Home Depot使用的110万平方英尺的仓库，目前已完全腾空，并重新挂牌出租。
- 圣贝纳迪诺地区，Kohl’s退租一栋97万平方英尺的仓库，另有一座84.4万平方英尺的厂房同步腾空。
- Moreno Valley的Harbor Freight Tools也关闭了当地大型仓库。
零售破产潮冲击枢纽需求
更棘手的是，内陆帝国作为美国西海岸最大分销枢纽仓储、配送等工业物业需求的不确定性仍未解除。
也因此Forever 21 撤出 Perris 66万平方英尺的仓库；NFI Industries 和 CJ Logistics 等大型第三方物流（3PL）企业也陆续从 Chino 与 San Bernardino 搬离。
不过，今年新建项目的启动量已明显减少，未来一年供应增速将趋缓，有机会缓解空置率进一步恶化。
如果你正在找仓、换址或考虑布局南加州物流节点，掌握哪些区域出现更多空置空间、哪些开发项目在减少，都有助于你在租金谈判、选址布局上取得主动权。
 完整的2025年Q2的内陆帝国工业地产市场报告在：《2025内陆帝国Q2市场报告》 | 
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