本帖最后由 CUPSRealty 于 2025-10-16 11:53 编辑
过去，亚特兰大的物流租户签仓库，总喜欢签下七八年的租约，确保租金稳定、方便长期规划。
但现在，许多企业都在缩短租期。
亚特兰大仓库租期普遍缩短
如今，亚特兰大面积超过 10 万平方英尺 的仓库租赁交易，平均租期只有 约 5.5 年，而在疫情之前（2015 到 2019 年），同类仓库的平均租期近 7 年，现在租期整体缩短了约两成。
而亚特兰大的租期变化，也反映出了企业心态的转变：当前企业签约时更看重合约的灵活性，而不是稳定度。
从前大家喜欢一次签长约，图个稳定；但现在，很多大型企业更倾向于短的租期，留出调整空间，好应对未来成本、市场和供应链的不确定性。
有意思的是，亚特兰大租期缩减的情况只出现在大面积仓库。中小型仓库的租期几乎没变，甚至还有略微延长的趋势。
也让人不得不思考：同一个市场，为什么大企业开始减少长租，而中小企业却反而愿意签得更久？
为何租户选择缩短租期？
1.空置率上升：市场话语权开始转向租户
首先，亚特兰大仓库的空置率明显上升。
面积超过 10 万平方英尺 的大型物流物业，如今平均空置率达到 13.6%，而在 2015 到 2019 年间只有 10.9%。意味着市场上可租的大型仓库变多了，租户自然不必急着长期锁定空间，谈判时也更有底气。
相对而言，中型仓库（1 万至 10 万平方英尺）的市场仍旧紧张，空置率只有 7.7%，与疫情前的 7.4% 几乎一样。 也就是说，大面积仓库已经出现供大于求的情况，是中小型仓库依然抢手。
因为大型租户有了更强的议价空间，所以在租期上更倾向方便调整的短约。
2.转租活跃：短租变多，租金也被拉低
另一个推手是转租市场的活跃。
转租（Sublease）本来就比直接租赁（Direct Lease）期限短，如今转租比例上升，也自然拉低了整体租约的平均租期。
目前，在亚特兰大市场中，面积超过 10 万平方英尺 的可租空间里，约 16% 来自转租，而较小型的物流建筑只有 11%。
而转租挂牌价一般比直接租赁低 16%，导致市场的整体租金也被带动往下走。
截至 2025 年第三季度，大型仓库（10 万平方英尺以上）平均租金同比下降 0.4%；相对的，小型物流建筑租金则上涨约 3.1%。
租户主导仓库市场
转租库存持续增加、新建仓库不断入市，亚特兰大物流租金的上涨空间被压缩，谈判的主动权开始慢慢落到租户手中。
企业不再盲目签下多年长约，而是更关注租赁成本、灵活调整的空间，以及合同条款的弹性。方便更好地在经济起伏频繁、供应链不确定性上升的环境中灵活应对，长租期反而意味着高风险。
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