加州购房补助高达20%？购房新手必读！

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加州购房补助高达20%？购房新手必读！

   随着房价不断升高及经济不稳定的因素影响，中等收入家庭想要在加州购房有一定压力，为了帮助那些有购房意愿但缺乏足够首付款的人们实现他们的住房梦想，加州于2023年首次推出“加州全民梦想购房贷款计划（California Dream For All Shared Appreciation loan program）”，项目一经推出，迅速耗尽了州政府拨款的3亿美元，仅用了11天时间。今年，加州政府宣布计划重新启动并对计划作出了修订，使得它更加贴近实际需求并让更多人受益。

   2024全民梦想计划有哪些变化？什么人符合审批要求？加州还有哪些住房补助计划？我们请到了资深贷款经纪人Vivian来为你科普加州的购房补助政策！如果你是购房新手，又希望得到贷款补助，读这篇就够了！

2024全民梦想计划有哪些变化？

   全民梦想计划可为首次购房者提供购房款20%的购房补助，最高额度不超过15万美元。这笔补助款属于第二顺位贷款，无需支付利息或月供。购房者只需在将来出售房屋时，向加州政府偿还补助款以及房屋增值部分的20%（若购房者属于低收入群体，则偿还增值部分的15%）即可。

   这项贷款计划为许多无法支付高额首付款的家庭提供了帮助，尤其是那些刚刚从学校毕业并开始工作，准备首次购房的年轻人。

   据Vivian介绍，为了避免去年贷款额度一下被抢光的局面，在2024最新的规定中，加州政府对首次购房申请人的条件进行了一些调整。首先是对于首次购房者的定义更加严格，要求申请者中必须至少有一位在过去七年内没有拥有任何房产。此外，购房者的父母也不能拥有任何房产，这一限制对于移民或学生等第一代购房者尤其有利。

   另外，规定对于购房者的收入上限也有所调整，收入不超过购房地区中位数的120%才有机会申请，这使得更多中低收入家庭有机会申请补助。虽然收入上限有所降低，但对于大部分购房者来说仍然是可接受的范围。此外，针对首付款的限制也有所调整，现在购房者最多只能自己支付5%的首付款，而去年这个比例可以达到30%。这一举措旨在防止购房者过度负债，确保他们能够负担得起购房贷款。

   值得一提的是，全民梦想计划的申请方式在今年也有所改变。去年是先到先得的方式，而现在则改为通过抽签确定申请人，大大提高了申请的难度，中签的概率只有10%。然而，尽管申请难度增加，但该计划具有选房自由度高，对购房者身份限制较少的优势，除去公民或绿卡持有者，H1B、L1和C8签证持有者也可以申请，这让众多首次购房者心动。

加州还有哪些首次购房补助？

   除去全民梦想计划，加州很多县和市都有首次购房补助项目值得了解。其中，Vivian特别推荐洛杉矶县的购房补助计划。该计划可以提供最高达购房价值20%或最高85000美元的补助，以较低者为准。相比去年，今年洛杉矶县的购房补助计划进行了一些改进。今年购房价格上限上调至85万美元，增加了购房选择。收入上限也提高了，单身者的上限从去年的7万多提高到了8万2，让购房更加轻松。此外，首付加上过户结算费的上限也从去年的15万提高到了20万，为购房者提供更多的贷款选择。

   洛杉矶县的购房补助计划要求购房者购房5年后偿还补助，但不收利息，也不需要还增值部分的款项，这意味着购房者在实际上还能获得盈利。洛杉矶县的购房补助计划适用于许多城市，包括华人居住的热门城市天普市(Temple City)、阿卡迪亚市(Acadia)、东圣盖博市(East San Gabriel)、核桃市(Walnut)、钻石吧(Diamond Bar)、罗兰岗(Rowland Heights)、惠蒂尔(Whittier)、拉蓬特(La Puente)、南埃尔蒙特(South El Monte)和阿苏萨(Azusa)等。

   除去洛杉矶县的政策，洛杉矶市也有类似的购房补助计划。补助计划覆盖了30多个城市，如埃尔塞雷诺(El Sereno)、波特牧场(Porter Ranch)、圣佩德罗(San Pedro)等，提供了最高达16万的补助。根据收入水平，购房者可以选择不同档次的补助金额。

   另外，很多华人关注的圣伯纳迪诺县(San Bernardino)和河滨县(Riverside )也有购房补助计划。这些计划提供的补助金额最高可达10万美元，或购房价格的40%，以较低者为准。此外，还款利率为3%，购房者需要在卖出房子或者出租房子时还款，但不需要还增值部分的款项。

   在橙县(Orange County)，只有圣安娜(Santa Ana City)提供购房补助计划，最高可达12万美元。根据收入水平，购房者可以选择8万或12万的补助金额。虽然一些购房者可能对圣安娜的地理位置有所顾虑，但因为补助的金额，依然值得考虑。

   除去大洛杉矶地区，北加州的圣克拉拉县(Santa Clara County)提供了最高25万美元的购房补助，收入上限也相对较高，适合高收入群体。南加州的圣地亚哥(San Diego)的购房补助计划可以提供购房价值的22%或最高12万美元的补助。这些计划对购房者的收入和房价也有一定的要求。

申请全民梦想计划有哪些需要注意的？

   Vivian提到申请全民梦想计划贷款补助与常规购房贷款存在一些显著区别。首先，申请过程和文件要求不同。虽然两者都需要进行贷款预审，但全民梦想计划的申请流程更为复杂。通常，常规贷款只需要提供一年的税单和一个月的工资单，而全民梦想则需要提供三年的税单和两到三个月的工资单。此外，贷款预审的标准也不同，会有一些特殊算法和要求，申请者需要有经验的贷款专员来帮忙处理。

   此外，申请全民梦想计划的购房者需要参加一项8小时的在线课程。购房者可以在完成贷款预审并找到合适的房屋后再参加课程并考试即可。

   补助计划对个人信用评分也有较高的要求。一般贷款要求信用评分在660分以上，而全民梦想计划则要求个人信用评分在680分以上。

   目前利率虽然一直在上涨，但对于首次购房并且是自住房的人来说，Vivian建议不要过度观望，只要每月的贷款支付在承受范围内，并且有一些备用资金以备不时之需，那么现在购买房产就是明智的选择。此外，Vivian还建议首次购房者不要陷入追求完美的陷阱，第一套房子过分追求完美往往会越看价格越贵，还不容易符合政府的补助要求。实际上，首次购房者可以将要求集中在几个关键点上，妥协一些次要的因素，不要过分追求热门地区，而是根据自己的需求和预算作出理性选择，就能比较容易获得政府的资金帮助，并买下自己的第一套房产。