一文了解新泽西州仓库市场

CUPSRealty

一文了解新泽西州仓库市场



  新泽西州长期以来一直是仓储和物流的重要枢纽，其地理位置、交通网络以及靠近主要消费市场的便利性是它成为众多企业选择的主要原因。   


  新泽西州北部是最抢手的仓库租赁和买卖市场，该地区靠近纽约市(New York City)和纽瓦克/伊丽莎白港(the Port of Newark/Elizabeth)，纽瓦克/伊丽莎白港是美国最繁忙的集装箱港口之一。纽瓦克(Newark)、伊丽莎白(Elizabeth)和锡考卡斯(Secaucus)等城市是仓库较为集中的主要位置，临近物流高速公路I-95和I-78，还与铁路连接。   


  新泽西州中部的爱迪生(Edison)、伍德布里奇(Woodbridge)和新不伦瑞克(New Brunswick)等地区也广受市场欢迎，这些城市位于新泽西洲中心地区，是货物分销的理想之地。  


  近期，新泽西州仓库市场新建筑供应放缓。2023 年开始，新泽西州颁发的新仓库建筑许可数量急剧下降。这些许可证覆盖的面积下降到 1620 万平方英尺，约为前两年的一半，是 2018 年以来的最低水平，这主要是因为疫情期间电商刺激市场猛增后的冷却。近年来，仓库开发的快速发展导致供应超过需求。高利率和经济不确定性进一步抑制了投资者的热情，导致新项目减少。此外，当地对仓库建设的反对情绪日益高涨，对交通拥堵、空气质量和环境影响的担忧促使立法采取行动。在新泽西州北部和中部，2024 年第一季度的空置率也上升了 1.4 个百分点，达到 4.4%，为 2010 年以来的最高水平。   


  然而，尽管空置率不断上升，但新泽西州工业地产的租金仍在继续上涨。根据最新数据，受对高质量、优化空间的需求推动，新泽西州北部和中部的工业地产租金达到每平方英尺 16.83 美元的创纪录水平。然而，在新泽西州南部，租金略有下降，反映出该地区的需求较弱。   


  分析师预计市场将在 2024 年继续调整，空置率可能会继续上升，但随着新建项目的放缓，空置率将得到缓解。此外，预计 2024 年纽瓦克港将批准一项新的码头工人长期劳动合同，这可能会刺激租户需求，进一步稳定市场。   


  新泽西州的仓库市场目前正经历一段重大转型期。经过多年的快速增长，市场正在经历建筑放缓、空置率上升和租金上涨放缓。虽然这些趋势带来了挑战，但也为战略调整和投资提供了机遇。随着市场重新调整，利益相关者需要随时了解情况并保持敏捷，以有效驾驭不断变化的形势。