亚马逊领头 带动内陆帝国租赁市场复苏

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亚马逊领头 带动内陆帝国租赁市场复苏

加州内陆帝国的工业市场在今年第二季度出现明显的复苏，新租赁总量达到1,000万平方英尺，比前两年增加了40%，创下14个季度以来的最高记录。现象得益于亚马逊今年春季在内陆帝国租用的大型仓库，大力推动当地工业地产市场的发展。相比之下，洛杉矶和橙县的物流空间空置率则在上升，市场条件相对疲软。


不同于之前的增长，今年的租赁活动首次自2021年以来超过了新增空间，物流领域空置率也从过去几十年的高位下降至12.3%。但是与专业制造和灵活建筑上升的空置率相抵消后，整体工业空间的空置率维持在11.5%。


过去两年内陆帝国的空置率上升速度是全国最快的之一。全国零售商和第三方物流公司在去年减少库存，且劳工罢工阻碍了南加州港口的供应。


今年商业库存再次增加，电子商务销售增长加速，使得亚马逊和第三方物流公司重新活跃在租赁市场。同样促进市场活跃的还有中国的第三方物流公司，分销商希望在因为美国总统选举而产生的额外关税之前，将库存转移至本土。过去三个月中，10万到25万平方英尺规模的可用物流建筑下降到15.6%。


3月到4月亚马逊在加州科罗纳租赁220,000平方英尺的空间，并在内陆帝国租下三座100万平方英尺的大型物流建筑，目前这类的建筑已非常稀缺。除此之外，亚马逊2023年在安大略市启动的410万平方英尺定制开发项目，使其在内陆帝国的总占地面积在今年超过了4,000万平方英尺。


与洛杉矶和橙县的工业市场相比，内陆帝国拥有更多大型及现代化的物流建筑，租户需求也更为旺盛。加上东海岸和墨西哥湾的港口的新劳工合同谈判破裂，可能导致的罢工，将使更多的货运转向洛杉短和长滩港口。


因此，尽管租金潜力近期有所下降，内陆帝国物流空间的前景仍看好。在消费支出增长维持当前的高水平，并且美国企业继续增加库存的情况下，对分销空间的需求还可能会持续增加，空置率将更加压缩。