住房成本又要升？购房佣金买家付

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住房成本又要升？购房佣金买家付

根据全美房地产经纪协会（NAR）的新规，从2024年8月17日起，购房者在看房前必须与买方经纪签订合同。说明以前大多由卖方支付的买方经纪佣金，现在要由买方自行支付了。

即便NAR的首席法务官Katie Johnson解释说，这样做是为了让交易更透明和公平。新的政策还要求在MLS（多重上市服务）系统上不能再列出佣金报价。而且，买方经纪在带客户看房前，也必须和买家签订书面协议​ (www.nar.realtor)​​。

这一系列改变的目的虽然是为让买家清楚支付费用结构以及从经纪服务中得到的价值，但也会增加本就高昂的购房成本，恐对房市产生一定影响，特别是在传统上由卖方支付佣金的地区​。

硅谷房市的反应

房产资讯网站Redfin几乎所有硅谷地区房源信息都依然列有买方经纪佣金费率，大多在2-2.5%的常规水平，与新制出台之前相差不多。

地产经纪苏陶德（Todd Su）表示，他一直相信与买方经纪共赢的策略。一些较难出售的房产，如移动房屋，陶德认为高一些的买方经纪佣金可以吸引更多的优质现金买家。因此，对于即将实施的新制，他持悲观态度，认为这可能会导致买家为压低佣金，使得更少人愿意从事买方经纪的工作，最终损害买家自身的利益。

另一位经纪卡萨斯（Scott Casas）则认为，买方经纪佣金的费率主要由卖家决定，且可以协商的，预计卖家依然会以其他方式补偿买方经纪。

零佣金的尝试

为寻找寻找新的竞争方式，部分硅谷房产经纪公司已开始零佣金的尝试。房产经纪公司Intero在5月份推出了位于山景城的零佣金房产，居住面积1592平方英尺，要价155万，在上市59天后进入交易流程。Redfin上的数据显示，6月份山景城平均售出时间为12天。

虽然说，零佣金是一个吸引人的卖点，但并不一定保证房产能更快售出，其他因素如房产位置、价格和市场需求等也会影响售出速度。

加州住房短缺问题

加州政府面临的住房短缺问题更加凸显政策调整的必要性。

目前，加州政府正推动地方政府减少对住房建设的阻碍，目标是在八年内新增250万套住房。然而，在高利率、通货膨胀和建材成本上升的经济环境下，再加上州府繁文缛节的流程，即使在最好的情况下，私营和公共住房开发商也只能达到目标的三分之一​ (www.nar.realtor)​​

例如，沙加缅度市中心的Sequoia Hotel项目，正改造88个小型住房单元，总成本就要价5010万美元，平均每个单元近60万美元。而旧金山市中心一个将火灾损坏的建筑改造成35个低租金公寓的项目，平均每个单元成本也要100万美元。

项目的高成本更不仅仅是由于市场因素，还包括政府推动项目的各种强制要求，使得公共项目的成本远高于私营项目。相比之下，模块化建筑等创新方法在减少成本和提高效率方面表现出色，但也正面临建筑工会等利益集团的反对​ (Deeds.com)​。

年轻人与父母同住的趋势

住房成本持续上升，有更多的年轻人选择与父母同住。根据Apartment List的数据，加州目前约有25%的年轻人（24-35岁）与父母同住，而在1960年这一比例仅为5%。

现在年轻人与父母同住的现象在内陆城市尤为普遍，主因正是经济问题。如河滨市，因为邻近洛杉矶的房价飙升，不少居民搬迁往住房成本较低的内陆地区。

随着新规的实施，短期内可能为房市带来一些不确定性，但也促使行业和政策制定者重新审视并调整策略。只有通过不断的调整与适应，才能够确保房地产市场的长期健康与稳定。