财富新动向：中国富豪为何抛售南加州豪宅？

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财富新动向：中国富豪为何抛售南加州豪宅？



如果你关注房地产市场、投资回报，或是想要了解全球财富流动趋势，那么你一定会注意到，近期越来越多的中国富豪正在出售南加州的豪宅。这背后隐藏着怎样的投资逻辑和市场信号？是精明的避险策略，还是他们发现了更具吸引力的投资机遇？透过分析这些高净值人士的举动，我们能否预见南加州房产市场的下一步走向？

❓ 为什么中国富豪开始抛售南加州豪宅？
过去，中国高净值人士（HNWIs）热衷于购买南加州的高端房产。该区域不仅拥有良好的自然环境，更是全球财富人士的聚集地。但从今年的数据显示，洛杉矶地区的独栋住宅中位数价格在8月达到约91.99万美元，比去年同期增长仅为4.3%，橙县豪宅140万美元的中位数价格，增幅也只有6.9%​。与2021年和2022年，南加州的部分区域房价涨幅高达19%​相比，增速明显放缓。

高净值人士选择在此时抛售部分房产，很大程度上是由于美国持续的高利率环境。即使2024年下半年利率略有下降，但平均30年固定房贷利率仍在6-7%区间，购房成本依然高企，降低了房产投资的吸引力​。部分投资者也选择在此时锁定已有的资本收益，减持房产。

🔍 南加州房市前景
与此同时，南加州房源库存依然紧张，洛杉矶的房产供应量只有3.6个月，远低于经济学家认为的平衡市场。意味着房价不会迅速下跌，但价格增长的动力也在减弱。高净值人士选择在此时出售，可能认为现在是调整投资组合、转向其他更有潜力市场的时机。

此外，南加州各区域的房价表现差异显著。比佛利山庄等豪宅区仍然受到富裕买家的青睐，其他一些区域的增长则开始放缓。市场细分逐渐明显的现象让投资者在选择出售时需要更加慎重。

中国高净值人士的抛售行为或是在全球经济环境不稳定、利率波动和地缘政治紧张的情况下的明智行为。及时调整资产配置、减少高风险投资成为许多富裕投资者的共识。