本帖最后由 CUPSRealty 于 2025-2-3 14:00 编辑
联排屋热潮，现在购房者都在寻找什么？
独立屋买不起，公寓住不下，联排屋（Townhouse）会是完美的解决方案吗？ 过去二十年间，美国房价上涨数倍，加之房贷利率居高不下，令许多家庭望而却步于独立屋的高昂成本。购房者的需求从过去追求大面积独立屋的传统思维，逐渐转向更实用、更经济的居住选择。 因此，价格低于独立屋20%-30%的联排屋逐渐成为首次购房者和年轻家庭的热门选择。市场调查数据显示，联排屋的需求在过去十年呈持续增长的趋势。（美房吧）
一、联排屋的吸引力 1.价格亲民 2025年独立屋的中位价格依然高企，联排屋的价格大多能比独立屋便宜20万到40万美元。价格差异在大城市还会更为明显。对首次购房的年轻人、新移民以及预算有限的家庭来说，联排屋性价比优势不可忽视，是一个更容易负担的置业选择。 2.社区氛围 联排屋的设计与亚洲传统社区相似，住户之间距离较近，有助于新移民更快适应新的生活环境。同时，社区内通常设有屋主协会（HOA），负责管理公共区域的清洁和绿化，减轻住户的维护负担。 3.生活便利性 联排屋社区一般位于交通便利的区域，靠近购物、餐饮等生活设施，方便居民的日常生活。而且社区内常配备公共设施，如游泳池、健身房和绿地，可以满足购房者健康与社交的需求。
二、联排屋的缺点 1.隐私与噪音问题 由于联排屋单元相连，住户之间的噪音干扰不可避免。例如，儿童在楼上奔跑、重物移动等可能影响到邻居的生活质量。 2.升值空间有限 联排屋的土地使用权较小，在土地稀缺的市场中，未来的增值潜力低于独立屋。而且庭院和储物空间有限，可能无法满足部分家庭的需求。 3.长期费用支出 联排屋的HOA费用一般较高，且有逐年增加的趋势，构成长期经济压力。据报道，华盛顿州部分地区的HOA费用在过去一年中平均上涨超过一倍；而佛罗里达州部分地区，公寓协会费用也上涨了6%至15%。即便费用用于维护、设施和有时的公用事业，但也确实对整体住房负担产生影响。 （WSJ） 4.购买风险 联排屋社区管理的透明度与效率可能存在差异。且购买联排屋时，需要更注意潜在的法律纠纷问题，如社区诉讼等。同时，HOA费用的增加也会导致部分业主难以负担，甚至被迫出售房产。因此，在购房前，将HOA费用的潜在涨幅纳入整体预算，同样是规避未来财务困境的重要策略。
三、适合人群 对于手头预算不多但想要一个属于自己空间的人来说，联排屋是个不错的选择。相比独立屋，它总价更低，但依然能提供比公寓更宽敞的居住空间。而且一般都有社区服务如绿化维护和公共设施管理，让住户不需要花费太多时间和精力在房子维护上。 刚搬到新地方的新移民往往需要时间适应，而联排屋的社区氛围让人感到更加融洽。邻居之间互动较多，经常有社区活动帮助大家熟悉彼此。而且联排屋的管理模式清晰，比如屋主协会会处理公共区域的事宜，更肯呢个帮助新移民更快适应新的生活节奏。 对年轻人来说，联排屋不仅实惠，还更符合他们的生活习惯。许多联排屋位于便利的区域，周围有商店、餐厅和交通设施，对生活节奏快的年轻人非常友好。作为过渡性住房，它还可以让年轻人在未来过渡到独立屋之前有一个较为经济且舒适的居所。
四、2025年买房趋势 房价高企和利率波动下，购房者的预算限制使中等价位房产，尤其是联排屋和公寓，备受青睐。更亲民的价格和高效的空间利用，才是满足首次购房者、年轻家庭和新移民需求的要素。 疫情后线下办公的回归和活跃的都市生活，使更多人重新选择靠近工作、商业和文化设施的房产。相比独立屋，中等价位的联排屋和功能性公寓能填补城市中心区域的需求空缺，是购房者眼中更实际的置业方案。 联排屋是否是完美的解决方案，其实取决于对生活的优先级。是在预算内寻求舒适，还是为了未来可能的增值而坚持独立屋？这个问题没有标准答案，而是需要购房者根据自己生活的需要和优先考量所决定。
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发表于 2025-2-3 14:00:17
