本帖最后由 CUPSRealty 于 2025-6-6 14:15 编辑
仓库疯抢、库存告急，南加州市场再次升温！
近期，南加州特别是内陆帝国一带的工业地产市场再度升温。据Colliers数据，第一季度该区域工业租赁总量突破1400万平方呎，年增创下历史第三高纪录。
从企业到投资机构，市场各方都在加快动作，无论是抢占仓库、扩大配送中心布局，还是锁定工业地产投资标的，全都在出手，仿佛谁动作慢一点，就会错过一轮关键布局。成了资本与供应链角力的第一战场。
投资活跃，资本抢进优质工业区
今年初，来自新泽西的工业地产投资的机构 Faropoint在安大略市（Ontario）购入一组由Panattoni Development于2006年建造的A级工业区仓库，总面积24.3万平方呎，几乎全数出租，交易金额约为6360万美元，当前出租率高达97.6%。此类小面积、好分割的小湾型仓库（small bay）在IE West （Inland Empire West）市场的空置率仅2.2%，可见其流通性与抗风险能力极强。
短短几周后，Faropoint又在托伦斯（Torrance）以997万美元收购另一座仓库，继续在南加州工业地产的布局。持续买进的操作，其实已经说明了只要地段对、租得出去，工业地产投资还是稳。（businesswire）
CBRE 最新报告也提到，现在 IE 核心区域（Core Inland Empire）的在建面积只有 950 万平方呎，而且已经有超过 23% 的项目在动工前就被租出去了，库存越来越紧，能挑的标的只会越来越少。
若你是有美元资金配置需求的投资人、家族办公室，或正评估设立境外实体资产组合，南加州工业区是当前美国本土少数兼具“现金流+成长性”的市场。
仓库出租行情紧张，电商物流竞速
除了资本抢进，企业端的仓库出租需求也明显加剧。在 Santa Fe Springs，专做仓储与卡车运输的 Lionext Inc.，最近就签下一份10年期的仓库出租合约，租下了一座超过10万平方呎的配送中心，总金额高达 2200 万美元。
长期承租的动作，其实越来越常见。很多像 Lionext 这样的3PL 物流公司，为稳成本、减少搬迁，就会选择提前锁定位置。毕竟现在租金只会越来越贵，好位置不是想租就能租得到。（bizjournals）
同时，从事食品分销的 Golden Specialty Foods也租下了另一座 4 万平方呎的仓库，不过只签了 5 年。像食品类、周转快的行业，更倾向维持租期弹性，不会一次锁太久。
而大型物流运营商 IDI Logistics 最近在派里斯（Perris）也把一栋 80万平方呎的超大型物流设施整栋租出去了。（colliers）
对业务稳定的跨境电商卖家、平台品牌、或 SKU 多、自发货的团队来说，现在就是认真考虑布局南加州仓库出租市场的时候了。
南加州仓库越来越难找
很多人觉得现在南加州工业地产价格太高，不适合进场。但实际情况是，贵不是最大问题，难找才是。
不管是 Faropoint 接连买地、还是电商、物流公司不断签约长期仓库出租合约，市场都已经很明确地告诉我们一件事：南加州工业区的资源正在迅速紧缩。
像 Ontario Airport 附近的核心市场，虽然整体空置率比疫情前略微上升，但真正地段好、配套齐的仓库还是非常抢手，很多租户宁愿多花一点钱，也要先把位置锁下来。你不租，别人马上就会出手。（hughesmarino）
▶ 如果你符合以下几种情况，现在该考虑进场： - 每月订单量超过3000单，需要固定出货通道
- SKU品项多、对时效有明确要求，FBA无法完全覆盖
- 正在做中长期规划，希望将仓库资源变成企业资产（租转买）
配送中心不再只靠一个大仓
这波市场升温，不仅是资本与需求的双向推动，更与仓储逻辑的更新有关。 过去很多品牌商、电商平台、物流公司习惯用集中式大仓来处理全美订单，但现在越来越多人改用“多点前置 + 区域配送中心”的方式，把仓库开得更靠近客户、分布得更灵活。 好处是： ✅ 出货更快，不容易塞车 ✅ 万一某一仓出问题，其他点还能顶上 ✅ 仓储空间也更容易根据业务量灵活调整
而要做分布式仓储，南加州工业区简直是天选之地——靠近洛杉矶港口，有高速、有铁路，周边还有成熟的卡车运输网络，什么行业都能接得住。
如果品牌方、电商或物流服务商，打算把美国市场当长期据点来经营，现在可以考虑在南加州配置一座有发展空间的仓库。不管是未来要加设备、走自动化、还是组建自己的团队，有一块稳定的空间，比什么都稳。
还在犹豫要不要现在进场的，可以先想清楚一件事： 你真正需要的，不是租金最低的仓库，而是最能支持你目标的落点。
值得注意的是，南加州工业地产的热度还不仅止于传统仓储与物流。随着人工智能与高性能计算需求上升，数据中心正逐步涌入南加州，不少开发商与基金已开始将“冷却需求、电力冗余、土地规模”列入选址标准。
工业地产 + 数据中心的复合需求，将让本地土地与设施资源更趋紧张，甚至成为南加工业地产下一个阶段的起点。
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