仓库租下来以后能不能转成健身房或者其他用途？

不太确定仓库这种工业用途的房子能不能改成别的，比如娱乐或商业用途？是不是要先去申请变更？
拿来做健身房或摄影棚这种可以不？

可以，主要还是看 当地 zoning（土地用途分区） 和 城市审批。

仓库大多位于工业区（例如 M1、M2、M3 等）。有些城市健身房、摄影棚、艺术工作室、训练中心等可能属于允许用途（permitted use） 或条件允许用途（conditional use）。如果是条件允许，就需要向城市申请 Conditional Use Permit（CUP） 才能经营。如果 zoning 完全不允许，就必须申请 zoning change 或 use variance，审批难度很高的，基本就是不行。