本帖最后由 CUPSRealty 于 2026-2-9 18:05 编辑
美国房价会跌吗？
美国有四分之一的房地产价格已经下跌了！佛州、德州、加州都有部分地区房价下滑。
那么究竟是哪里的房价下跌？又是为什么跌？
对想要买房的人来说，此时就是出手好时机？
美国房价情况：哪些地区的房价上涨？
全国大部分大都市地区的房价仍在上涨。
美国房地产经纪人协会NAR (National Association of REALTORS)的数据中， 230 个都会区，有 73%（即 168 个）房价在 2025 年最后一个季度上涨，其中 12 个都市区市场甚至出现了两位数的涨幅。
独栋住宅价格中位数 414,900 美元，同比上涨 1.2%。
→南部、西部：涨幅放缓。 →东北部、中西部：需求没有下跌，该涨的涨。
→东北部：中位价 514,600 美元，同比 +5.5% →中西部：中位价 317,100 美元，同比 +4.13%
多数主要城市的住房资产价值仍处在高位。
过去五年间，美国一般房主平均因为房价上涨，多累积了约14.7万美元的房产价值。
例如，在佛罗里达州迈阿密-劳德代尔堡地区，同期房主的平均房屋净值增加了约30万美元。
不过，现在买卖房子的速度变慢了，所以房价虽然还在涨，但涨得已经没以前那么快了。
佛州、德州、加州哪些地区的房价下跌？
基于2025 年至 2026 年最新已公布的美国房地产市场数据和报道，以下是佛州、德州和加州出现房价下跌或价格压力明显的地区：
1.达拉斯（Dallas-Fort Worth）中位数房价 同比下降约 7.6%，是全美主要都会区中跌幅最大的城市之一。
2.奥斯汀（Austin）房价在 2025 年后期或 2026 年初跌幅约 2.9% 左右。
3.休斯顿（Greater Houston）2025 年第四季度报告指出休斯顿房价较上年同期 略微下降约 0.9%，市场更适合买家。
4.圣安东尼奥（San Antonio）交易活跃度大幅下降，房市供需失衡导致价格成长停滞甚至下行，市场成交和挂牌动态反映价格走软环。
2.劳德代尔堡（Fort Lauderdale）房价同比明显下降，数在2026 预测中可能跌幅约 5% 以上至10% 左右。
3.杰克逊维尔（Jacksonville）与奥兰多（Orlando）整体市场中位价水平也出现向下的趋势。
4.佛州其他区域（如 Cape Coral 等）价格萎缩更明显，涨幅回落甚至负增长。
2.圣荷西（San Jose）、洛杉矶（Los Angeles）、沙加缅度（Sacramento）在价格曲线中都出现过 年同比价格下跌或几乎持平状态，市场成交疲弱。
尽管加州中位数价格依旧高位，但实际成交量跌至多年低点，还有合同取消率上升、买家议价空间因此扩大。(纽约邮报)
房价仍在大幅上涨的地区
- Mobile，阿拉巴马州：年增 +13.7%
- Canton–Massillon，俄亥俄州：+9.8%
- Nassau County–Suffolk County，纽约州：+9.6%
- Montgomery，阿拉巴马州：+9.4%
- St. Louis，密苏里州 / 伊利诺伊州：+9.1%
- Shreveport–Bossier City，路易斯安那州：+8.4%
- Youngstown–Warren–Boardman，俄亥俄州 / 宾夕法尼亚州：+8.3%
- Providence–Warwick，罗德岛州 / 马萨诸塞州：+8.2%
- Fort Wayne，印第安纳州：+8.0%
- Hartford–West Hartford–East Hartford，康涅狄格州：+8.0%
全美房价最高的都会区（Median Home Price Highest）
- San Jose–Sunnyvale–Santa Clara，加州：190 万美元；同比 0.0%
- Anaheim–Santa Ana–Irvine，加州：140 万美元；+2.7%
- San Francisco–Oakland–Hayward，加州：130 万美元；-0.8%
- Urban Honolulu，夏威夷州：110 万美元；+3.5%
- San Diego–Carlsbad，加州：99.4 万美元；+0.9%
- Salinas，加州：95.55 万美元；+1.2%
- Los Angeles–Long Beach–Glendale，加州：93.97 万美元；同比 0.0%
- Oxnard–Thousand Oaks–Ventura，加州：93.67 万美元；+1.8%
- San Luis Obispo–Paso Robles，加州：91.71 万美元；-1.1%
- Nassau County–Suffolk County，纽约州：81.88 万美元；+9.6%
美国房价什么时候跌
其实当前房价走势逐步趋稳，住房负担能力已经出现改善迹象。
2025 年第四季度，在首付 20% 的情况下，独栋住宅的月度房贷支出为 2057 美元。较第三季度下降 5.7%，较去年同期下降 3.1%，显示压力已有所缓解。
房地产网站Realtor分析，2026年预计美国最大的100个城市中有22个城市的房价将会下跌，抵押贷款利率也将略有下降。
2026 年买家与卖家如何调整
如果你是买家：用好议价权
在已经价格下跌的都会区，买家的优势主要体现在三点： 第一，选择变多。 库存改善后，买家不必急着追高出价。 第二，卖家更在意成交速度。 房屋在市时间拉长，卖家对条件谈判的接受度提高。 第三，谈判空间更大。
买家应优先参考近 60–90 天的实际成交价，也要留意那些明显卖得慢的房源。
如果你是卖家：最大风险是卖不掉
卖家的定价要以近期真实成交区间作为锚点。越早回到市场认可的价格带，越有机会吸引有效买盘。
同时，提前完成房屋整备与必要检查，减少交易过程中的不确定性，以缩短在市时间。对保险费用、HOA 费用以及地产税等持续性成本，信息披露越透明，买家的心理阻力越小，谈判效率也越高。
当前环境下，市场并不站在卖方一侧。房屋在市场上停留得越久，价格与条件上的谈判空间越被动。
值得注意的是，买家对利率依然高度敏感。
约 63% 想要买房的人，都认为低于 5% 的抵押贷款利率才算好。
意味着，买方入场意愿还是受到明显利率门槛制约，卖方更需要谨慎定价。
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