苹果加码美国生产，供应链重心转回本土？

近期，美国制造业、餐饮零售及住房政策同时出现大动作，背后究竟有何政策信号？又将如何影响接下来的投资与市场格局？

苹果加码美国制造投资

全球科技巨头苹果公司（Apple）宣布，将其美国制造业投资总额提升至6000亿美元。在今年2月宣布的5000亿美元承诺，又增多了1,000亿美元。也成为苹果有史以来在美国乃至全球最大的一笔投资。

新增资金中，有25亿美元将用于与康宁公司（Corning）合作扩建肯塔基州玻璃生产厂，供应iPhone的零部件。

虽然苹果尚未承诺要在美国全面生产iPhone，但此举就是为鼓励海外供应商更多采购美国制造的零件，提升本土供应链比重。

当前，美国对60多个国家商品加征10%至50%关税已于8月7日生效，白宫也暗示未来可能再次提高关税。苹果选择加码投资美国制造，不仅是为避免关税冲击，也是顺应美国制造业回流潮的策略。

按计划，苹果还将与全美10家公司展开新的或扩展的合作项目，巩固在美国的生产布局。

Jack in the Box出售房产并优化门店

近年美国餐饮业竞争激烈，加上销售增速放缓，不少连锁品牌开始调整资产和门店布局。快餐连锁品牌 Jack in the Box 也因此宣布，将在未来一年内出售至少 1 亿美元的自有房产，并加快关停业绩不佳的门店。

据公司计划，今年内将关闭最多 200 家门店，其中约 120 家会在年底前完成。同时，原本计划改造的 300 至 400 家门店，也将提升到至少 1000 家，预计在本财年投入最多 9000 万美元，用于更新门店形象和提升运营效率。

促使公司大幅调整的直接原因，是第三财季同店销售额较去年同期下降了 7.1%。不过，在新进入的市场，例如芝加哥和北卡罗来纳州达勒姆，新店的表现相当亮眼。

CEO Lance Tucker 表示，公司会优先出售部分资产，并根据市场情况决定后续动作，其中还可能包括出售旗下 Del Taco 连锁品牌，预计将在年底前做出是否推进的决定。

联邦机构扩大可负担住房投资上限

美国可负担住房供应长期紧张，许多低收入家庭根本难以进入住房市场。

为缓解困境，特朗普总统近期签署的大而美法案，使美国联邦住房金融局（FHFA）近日宣布，将房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）在低收入住房税收抵免项目上的年度投资上限，从原来的20亿美元提高到40亿美元。

而低收入住房税收抵免是美国政府鼓励私人投资者参与建设可负担住房的方式。投资者向符合条件的住房项目投入资金，就可以获得税收减免。

落实后，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）更多资金流入项目，就能够在未来几年增加可负担住房的供应。

虽然目前房价和贷款利率仍处于高位，但房地美最新数据显示，30年期固定利率房贷的平均利率已降至6.63%，为自4月以来最低水平。利率也比前一周的6.72%略低，但仍高于2024年同期的6.47%。

常见问答 FAQ

Q1：苹果为何在2025年大幅增加美国制造业投资？

A1：主要是为了减少进口关税影响，并鼓励海外供应商采购更多美国零部件。

Q2：Jack in the Box出售房产的目的是什么？

A2：优化资产结构、关闭业绩不佳门店并扩大改造规模。

Q3：联邦住房金融局提高投资上限会带来什么影响？

A3：有望加快可负担住房供应，缓解当前全美住房短缺。

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