近期，美国住房与城市发展部 HUD 和美国农业部 USDA 撤销了一项规定——针对部分新建住房的能源效率限制。
此举有望降低住宅开发成本，提高住房供应速度和买家负担能力，以及开发商推进新项目的意愿。
住宅能源规定撤销了什么？ 此次撤销的，是 HUD 和 USDA 针对部分新建住房的能源效率标准。
此前要求部分新建住房必须按照2021年版《国际节能规范》（2021 International Energy Conservation Code，简称 2021 IECC）建设，否则可能无法获得 FHA 或 USDA 的抵押贷款资格。（hud.gov）
如今，HUD 和 USDA 已经宣布撤销该政策，项目会回到2024年之前适用的能源效率标准。
撤销住宅能源规定的影响为何？ 建筑商认为该项规定一直在推高新房开发成本。
美国全国住宅建筑商协会NAHB 表示，如果采用相关能源效率标准，新房价格可能增加9,600美元至21,400美元，具体取决于不同气候区域。而房屋建设成本可能增加20,000美元至31,000美元，并可能持续减少新房产量、增加施工复杂度、拉长许可和检查流程。
所以撤销该规定，在新房已经很贵的情况下，能减少额外的合规成本影响开发项目的可行性。
尤其对开发商来说，多出来的成本通常有三种处理方式：
第一，直接转嫁给买家，推高售价。第二，开发商自己吸收部分，压缩利润。第三，项目利润本来就少，开发商可能干脆延后开工、缩小规模，或者放弃项目。
如此一来，撤销住宅能源规定有望增加美国住房建设，甚至有机会降低房价。
新建住宅成本增加传导至买房买家 在美国住宅市场里，多数买家是通过30年期房贷买房，所以建房成本增加，是长期月供的压力。
截至2026年4月30日，Freddie Mac 的 Primary Mortgage Market Survey 显示，美国30年期固定房贷平均利率为6.30%，高于前一周的6.23%，但低于去年同期的6.76%；15年期固定房贷平均利率为5.64%。
如果只是用6.30%的30年期固定房贷做一个简单估算：
●9,600美元额外成本大约会增加每月59美元付款
●21,400美元额外成本大约会增加每月132美元付款
贷款审批通常会评估债务收入比、首付款、信用条件和月供承受能力。房价上涨一点，利率高一点，保险和地税再增加一点，很多买家就买不起房了。
所以如果新房售价继续上涨，市场需求虽然并不会完全消失，但有资格买新房的人会减少。
美国住宅市场需求高，房价合适的选择不多 美国人口、家庭形成、改善型住房需求和首次购房需求仍然存在。
但高房价、高利率和库存结构问题，让很多人买不起房。
Census 和 HUD 最新数据显示，2026年3月美国新建独栋住宅销售年化为682,000套，比2月增长7.4%，比2025年3月增长3.3%。同期，新房待售库存为481,000套，按当前销售速度计算，相当于8.5个月供应。
这组数据说明，新房还是有人买，只是不代表开发商可以随意涨价。
2026年3月美国新房销售中位价为387,400美元，比2月的409,000美元下降5.3%，比2025年3月的412,900美元下降6.2%。
买家对价格非常敏感。新房价格下降，可能是开发商为适应买家负担能力，开始调整价格、优惠来推动销售。
撤销规定会不会让房价下降？ 撤销能源强制规定，可能降低部分项目的成本，但不直接等同于房价下降。
房价由很多因素共同决定，包括土地成本、建筑材料、人工、利率、库存、买家收入、地方审批、开发商利润和市场竞争。能源标准只是其中一项。
即使这一项成本下降，开发商也不一定会把节省的成本完整反映到售价上；如果项目原本利润就很少，开发商可能先用这部分空间修复利润；如果当地库存紧张，价格也可能不变。
撤销规定能让部分项目更容易继续推进，所以主要的影响还是让未来新房供应少一点阻力。
而美国现在最需要的也是是增加可负担的住房。
撤销规定对多户住宅开发商的影响 这次政策变化不只涉及单户住宅，也涉及部分多户住宅项目。NAHB 的声明中提到，撤销对象包括部分单户住宅和多户住宅项目的能源效率最低标准。
多户住宅开发商对成本更加敏感。因为公寓项目通常周期更长、融资规模更大、审批更复杂，也更容易受到利率变化影响。项目多增加一层成本，就会直接影响投资回报率、贷款承销、租金测算和开工时间。
所以如果撤销部分强制要求，多户住宅项目有机会增加更多新建供应。
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