可是在加州橙县，10万美元的年薪，这个收入水平竟然可以算是低收入？！
加州住房与社区发展部在2026年5月29日公布新的收入限制标准后，橙县一人年收入只要不超过10万4200美元，就算是低收入范围，符合收入限制型住房和部分住房援助项目的申请条件。
当然，这也说明当地住房负担能力正在恶化。
1.现在买房门槛远高于普通收入 真正影响买房的要素，其实是你的收入能不能通过贷款审核、承担月供，并留下足够现金流。
加州房地产经纪人协会C.A.R.数据显示，2026年第一季度，加州只有22%的家庭能够负担中位价住宅。购买一套84万3390美元的中位价房屋，买家需要约20万4800美元的最低年收入，才能支付每月约5120美元的本金、利息和税费。
橙县的压力更明显。
2026年第一季度橙县中位房价约144万2930美元，对应月供约8760美元，买家需要约35万400美元年收入，才具备购买中位价住宅的能力。
这就是年轻人买不起房的关键。因为收入增长跟不上房价和利率叠加后的月供金额。
2.租金贵，减慢首付积累的速度 对年轻买家来说，买房前通常要先租房，再慢慢存首付。橙县的问题在于，租金本身已经消耗掉大量收入。
按照California Housing Partnership的数据，橙县租客若要负担当地平均要价租金，大约需要每小时56美元，折算全年约11万6000美元。
如果把大部分收入交给租金，就很难存下首付；首付存不起来，买房时间就会往后延；买房时间延后，又可能遇到房价、利率、保险和税费继续变化。
结果就是数据指出，2025年美国 30岁以下成年人中，有49%与父母同住，比2022年高6个百分点。而且住在父母家的25至34岁成年人中，约 70%仍在就业。说明即使有工作，独立租房和买房的成本也越来越难承受。（realtor.com）
住房成本高，就是年轻人延后独立居住的重要原因之一。
3.全美的首购族买房计划受影响 NAR的2025购房者报告显示，首次购房者占所有买家的比例降到 21%，创历史新低；首次购房者的典型年龄升到 40岁，也创历史新高。
第一，年轻人会更晚进入买房市场。在橙县，收入达到10万美元更像是维持生活和准备买房的起点。年轻人如果没有家庭支持，很难快速进入购房阶段。
第二，家庭资源的重要性会上升。父母提供住房、协助首付、共同居住或共同贷款，都可能成为年轻买家进入市场的关键。
第三，买家会更认真比较城市。橙县买不起，不代表南加完全没有机会。买家可以把目光转向Riverside、San Bernardino、Inland Empire等市场，用更长通勤距离换取较低总价和更可承受的月供。
4.当前美国房价和住房负担趋势 橙县10万美元年薪被划入住房项目低收入范围，只是美国住房负担能力恶化的其中一个案例。放到全美国看，同样的趋势也在发生。
美国现在买房门槛仍然高企。即便2026年市场活动比2025年略有恢复，实际上房价也没有明显回落：
而且加州中位价住宅所需收入还是远高于普通家庭收入水平，橙县只是门槛更高。
其实加州房价高，最根本的原因之一，还是沿海地区住房供应不足。洛杉矶、圣迭戈、圣何塞、旧金山、Santa Ana–Anaheim 等沿海都会区住房不够，想住的人只能竞争有限房源，所以房价和租金高企。其中，橙县就在 Santa Ana–Anaheim 这个都会圈里。
所以，加州的住房负担能力问题短期内很难消失。2026年第一季度的数据显示，加州中端房价约77万5000美元，已经超过美国典型中端房价的两倍；低端房屋价格也比美国其他地区中端房价高出约30%。
加上成为屋主后，买家还要承担房贷本金和利息、地产税、房屋保险、HOA费用、维修费用、电费、水费和其他日常养房成本。
关于养房成本和住房支出的细节，也可以参考我们之前整理的文章：
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