新泽西州（New Jersey）有两项新法陆续生效，导致不少公寓（Condo）、合作公寓（Co-op）的HOA费（管理费）开始上涨。
因为新泽西的新法要社区检查建筑安全，并且屋主协会社区必须提前准备未来的维修费用。
新泽西住房新法
第一项法案是 S2760/A4384，也被称为新泽西州 Structural Integrity Law。
这项法律要求部分住宅公寓和合作公寓建筑做结构安全检查，同时要求 planned real estate development 的协会做资本储备金研究。所以，社区以后得找专业人员算清楚未来哪些地方要修、什么时候要修、要花多少钱，然后把这些钱慢慢收进储备金账户。（nj.gov） 即使建筑不需要做结构检查，协会也需要做资本储备金研究。费用由业主共同承担，所以HOA 费用上涨。
第二项法案是 S3992。 新泽西州在2025年修改了储备金筹资规则，给协会缓冲空间。 按照 S3992 的规定，部分社区不必一次性把维修储备金补满，可以先按所需金额的85%来收钱，最长缓冲五个财政年度。所以屋主现在可能少涨一点，之后HOA费还是得涨。
**HOA 费就是管理费，等于屋主每月交给社区协会的钱，通常用来支付公共区域维护、电梯、屋顶、停车场、外墙、保险、管理公司。
HOA费用增长的影响
很多屋主觉得 HOA 费突然涨了，是不是管理公司乱收费？ 但其实是很多公寓社区过去为了让业主少交钱，把管理费定得很低。平时小修小补还能应付，一旦屋顶、外墙、阳台、电梯、车库、排水系统或结构部分需要大修，储备金就不够用。新法要求协会把未来30年的大修成本列出来，所以增加的费用就变多了。
对屋主来说，压力主要在三方面： 第一，每月固定支出增加。 很多家庭买 condo 时只算房贷、地税和保险，没想到 HOA 费也会继续涨。对退休人士、固定收入家庭和刚买房的人来说，每月多几百美元就会影响现金流。 第二，特别征费风险变高。 社区如果马上要修屋顶、电梯、停车楼或外墙，协会可能要求每个屋主一次性补钱。金额可能远高于普通月费，对存款不多的屋主很不友好。
第三，公寓转售可能受影响。 买家现在会更认真看 HOA 费、储备金报告和未来维修计划。房子挂牌价便宜，但 HOA 费很高，买家的负担仍然很重。
美国其他地区也有类似趋势。WSJ2026年报道提到，美国公寓管理费和 HOA 费近年明显上涨，2025年月度公寓费中位数达到420美元，比2019年高29%；2024年约2160万户美国屋主需要缴纳 HOA 或公寓费，其中约300万户每月超过500美元。
未来买房还需要评估HOA费用
这轮新州 HOA 费上涨，说明美国买房成本已经不能只看成交价。房子买下来以后，屋主本来就还得长期承担 HOA 费、保险、地税、维修和储备金。
不过，虽然管理费上涨会让屋主吃不消，但社区如果长期没钱维修，后面会更麻烦。
屋顶、电梯、外墙、车库这些项目拖久了只会更贵，而且还有住房安全的问题。现在多交一些HOA费，也可以避免后续要一次性补一大笔特别征费。
所以，买家以后看公寓，记得把 HOA 费和储备金当成房价的一部分来算。
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