已有人中招！河滨县教你识别房产文件收费骗局并及时止损
近期，加州河滨县（Riverside County）政府接到大量来电和邮件询问，很多业主收到“应付款通知”，要求他们为契据副本、住宅地块资料等文件付费。
河滨县官方明确表示，县政府不会主动寄出要求你为房产记录付款的催缴信，也不会通过第三方代收与房产记录有关的费用。
美国各地房产记录本来就是公开记录。只要有人从公开数据库里抓到你的房产地址、产权人姓名、登记日期，再把这些内容印制成类似于政府公文的信里，就能混肴视听。
居民需要警惕什么，如何避免诈骗？
如果你收到一封关于房产的通知，但不确定它是不是官方文件，应当主动联系官方核实，再决定如何处理。
很多人一看到“契据副本”“产权记录”就会觉得是正式法律文件，担心不付钱会影响产权、税务、贷款或日后出售。骗子正是利用这种心理，把普通公开的资料包装成紧急事项。
类似骗局的共同点就是：外观以及内容模拟官方形式、收费设定期限，逼你在短时间内付款。
河滨县官方房产记录
如果你真的需要河滨县的房产记录副本，官方收费标准、办理入口、联系电话都是公开的。
河滨县 Assessor-County Clerk-Recorder 官网写明，正式记录副本可以在线、邮寄、投递箱或到现场办理。
费用第一页8美元，每增加一页1美元，整份认证副本加2美元。在线申请平均的处理时间约48小时，信用卡支付会另收2.15%的手续费。
邮寄申请通常约1到2周处理完成。官方还明确列出 County Clerk-Recorder 的联系电话为 (800) 696-9144 或 (951) 486-7000，办公时间为周一到周五上午8点到下午5点。(rivcoacr.org)
不过，容易混肴的部分是：河滨县自2011年起，在契据、信托契据等文件登记后，确实会向业主寄出 Courtesy Notice。这封信的目的也不是收费，而是提醒业主“你的房产刚有一笔登记行为”，让你确认这件事是不是你本人知情、授权的。
如果交易正确，不需要采取任何行动；但如果你不知道这笔登记，就联系县地区检察官的 Real Estate Fraud Unit。总而言之也不是付款的通知。
收到信，最稳妥的处理办法是什么
最稳妥的做法很简单：先不付钱，先核实，自己去官方渠道办。
河滨县官方已经明确表示，只要你不确定信件真伪，就先联系他们核实。对房产副本这类事情，正确顺序应该永远是：先去县记录办公室官网或直接打官方电话确认有没有这项费用、有没有这项服务、你是否真的需要这份文件；确认有需要后，再从官方入口自己下单，而不是按陌生信件的付款要求处理。
或是收到信后先看，第一，看付款对象是不是县政府官方部门，而不是陌生公司。第二，信里有没有把你引导到正式政府网站或官方电话。
如果拿不准，就不要交这笔钱。因为一旦你付款，等于向骗子证：第一，你相信这种模板；第二，你的地址、姓名和付款行为都是真实的。
诈骗一旦得手，受害者的联系方式和信息往往会被继续出售给别的骗子，后续还会出现更多类似邮件、电话或短信。
契据和产权欺诈在加州十分频繁，建议业主定期查看房产记录是否出现未经授权的转移或变更。如果所在县有产权/登记提醒服务，要尽快开通；收到异常或主动寄来的房产文件时，先咨询产权公司或律师。
看到产权欺诈新闻后，还有很多人会被另一种营销带偏，去买所谓的“home title lock insurance”服务。然而，这类服务并不是真正的产权保险，也不能阻止有人把你的产权转走。
如果你已经支付邮件内的费用该怎么办？
钱未必追不回来，但动作必须快。
无论你用什么方式付款，都值得立刻联系支付机构，看看还能不能撤回、拦截或争议。若是电汇、转账App或其他转账方式付款，也应立即联系对应机构申请 reversal。越快越有机会减少损失。
如果是把现金寄出去，而且是通过美国邮政寄送，建议马上联系 U.S. Postal Inspection Service，看能否拦截；USPIS 也提供在线报案入口， mail fraud、mail theft、identity theft 都列为可报案件，联系电话是 1-877-876-2455。
重点是留存信封、信件、付款说明和回邮地址，然后向 FTC 报告，并向 USPIS 报告 mail fraud。
河滨县 DA 的 Real Estate Fraud Unit会受理伪造贷款申请、欺诈性产权转移、虚假房产文件登记、房屋止赎顾问诈骗等案件；县记录办公室也给出 Real Estate Fraud hotline：877-723-7779。如果你认为自己的产权登记已被动过手脚，可以直接联系。(rivcoacr.org)
如果身份盗用已经发生了，加州居民即使案件发生地不在自己所在地，也可以向当地执法机关申请身份盗用相关警察报告。
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