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买不起又卖不掉的房子？4招帮你保住房价
在波动的房地产市场中，保持房屋价值至关重要。佛州罗德岱堡的多托利集团（Dotoli Group）及其创办人多托利（Josh Dotoli），凭借其丰富的经验和专业知识，提出一系列关于如何避免房屋贬值的建议。
首先，过度个性化的装修往往会限制房屋的市场吸引力。虽然个性化的装修能够彰显房主的独特品味，但风格过于独特反而会缩小潜在买家的范围。多托利举例指出，前卫的粉红色浴室和涂鸦壁画可能让部分买家望而却步。而根据房地产网站Zillow的调查，70%的买家更倾向于购买中性色调和经典设计元素的房屋。
白色、米色等浅中性色调不仅可以让空间看起来更加宽敞明亮，也更容易被大多数人接受，减少因审美差异导致的购买障碍的同时，还能节省复杂装饰带来的装修成本。因此，选择经典设计元素与中性色调在房地产市场上有更高的接受度，能够吸引更多的潜在买家，提高市场竞争力。
其次，房屋的外观是买家的第一印象，直接影响他们对房屋的整体评价。多托利强调，房屋的外观整洁与否，会对其市场价值产生显著影响。而根据Redfin的数据显示，整洁的外观和花园设计可以使房屋价值提升至多15%。相反，杂乱无章的庭院设计和发霉的屋角，不仅会让买家留下房主对房子整体维护不够重视的负面印象，诸如发霉、脏乱等情况不仅影响美观，还可能令买家担心对健康产生不利影响，进而担忧房屋内部存在看不见的结构问题或其他需要修复的地方。
为此，他建议房主定期修剪草坪、清理外墙和整理庭院，保持外观的整洁有序。适当的花园设计和外部装饰也能为房屋增色不少，提升其市场吸引力。
避免进行超出个人能力的DIY整修也是至关重要的。多托利认为，电视上的翻新节目只展示DIY整修的美好结果，但实际操作中，很多人发现DIY整修并非那么简单。如果没有专业知识和技能，DIY整修可能导致质量问题，甚至造成安全隐患。Zillow的调查表明，未经过专业培训的人进行的DIY项目中，有25% 的项目在完成后的一年内出现问题，需要重新修复或调整，而不合格的DIY整修可能使房屋价值下降10%之多。（NAHB）
多托利建议房主在自己的能力范围内进行DIY整修，对于复杂的工程应交由专业人士处理。选择简单、安全的DIY项目，并在必要时寻求专业帮助，才能确保整修的质量和安全。
再来是现代买家高度重视房屋的能源效率。全国房地产经纪人协会（NAR）指出，有43%的买家愿意为节能功能支付更多的购房费用，70%的买家认为房屋的能源效率特性非常重要。
能源效率高的房屋可以大幅减少买家后续的电力、燃气和水等长期费用，也有助于减少整个社区的能源消耗和环境负担。美国能源部的数据指出，节能改造可以使房屋价值提高5-10%，甚至拥有节能特性的房屋比同类房屋平均售出速度快15%。
因此，更换老旧电器、安装高效节能设备等，提高房屋的环保性能是增加房屋市场吸引力以及价值的重要策略之一。
● 市场趋势和买房策略
在当前的房地产市场中，了解市场趋势和投资策略同样重要。目前，美国房地产业市场呈现出一些主要趋势，如房地产库存短缺和高需求，以及借贷成本高企，但房价依然坚挺等现象。房价上涨和竞争激烈的环境，使更多购房者开始考虑购买需要修缮的房屋，原因是修缮房屋通常比类似房屋价格低3.1%。甚至更多的买家选择自己动手进行家装和维修，而不是搬家。
与此同时，选择合适的房地产经纪人也是至关重要的一环。可靠的经纪人能提供市场分析、投资建议以及买卖过程中的全程服务，帮助买家做出明智决策。在选择房地产经纪人时，购房者应深入了解其客户评价以及所属机构的信誉，确保选择的经纪人能够提供高质量服务并且最大程度符合自己的购房需求。与经验丰富、信誉良好的经纪人合作，购房者可以大幅降低交易风险，提高购房成功率。
通过遵循上述建议和策略，房屋持有者和投资者可以有效避免房屋贬值，并且避开可能损害房产市场价值之情况，在波动的市场中保持竞争力。
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发表于 2024-5-30 14:27:44
