最新数据显示：房贷申请回升了，银行批贷加速，市场上待售房源也开始变多。虽然利率还在高位，房价也没有明显下跌，但这一系列小变化，正显现美国房市可能正逐步复苏。
如果这个判断成立，现在就可能是未来3到5年房价走势的分水岭。真正该关注的，不是利率有没有降，而是——库存是谁放出来的？贷款规则变了什么？哪些人开始动作了？
搞清楚现在的细节，你才能知道接下来是买、是卖，还是等。
一、利率趋稳
据美国抵押贷款银行家协会（MBA）最新公布的数据，符合贷款资格的30年期固定房贷平均合约利率自上周的6.72%小幅下降至6.71%。0.01%的降幅几乎能忽略不计，但市场反应很快——申请房贷的人立刻有所增加。
本轮房贷市场温和回暖，普遍归因于利率趋稳。很多人其实不是非要等到利率大降，只是想确认自己不会买在利率高峰。一旦市场给出趋稳的信号，就有人开始出手。
过去一年，大家迟迟不买房，很大一部分原因就是利率忽高忽低，没人敢动手。现在虽然利率还在高位，但至少稳定了，为原本观望的买家提供了重新考虑的心理基础。买方需求已出现边际回升，尤其是对价格与政策敏感度更高的首次购房群体。
未来美国房贷市场更可能进入一个“利率长期偏高”的新常态，库存结构变化才将是决定买气的主因。
二、购屋需求小幅反弹，低首付买家成主力
利率趋稳的基础上，MBA数据显示，上周购屋房贷申请数量环比上升1%，同比增长7%，打破连续数周的下降趋势，达到近两个月来的高点。
推动这波申请增长的，主要是使用联邦住房管理局（FHA）贷款申请的人增长了6%。FHA贷款首付低、门槛相对宽松，一直是首次购房者和中低收入家庭的主要选择。现在房子多了、银行又愿意多批一点贷款，这群人就率先回到市场。
换句话说，不是市场全面回暖了，而是最有压力、也最灵活的人群，先扛不住出手了。
三、再融资申请分化
与购屋贷款不同，再融资申请环比下降5%，但同比增长63%。反映出市场中不同群体的融资选择正在分化。
原因在于，2022年以前购房的人多已锁定极低利率，无再融资动机。而2023年至今以高利率购入房产的买家，才有可能受惠于当前略低的利率水平。不过，目前约80%的房贷仍低于6%，若要释放更大再融资需求，贷款利率需进一步跌破6%。
银行对此也已有预期。不是人人都去做再融资，而是那些高位进场、压力大的人，为了顺利卖房，不得不先做点动作。
四、房屋库存回升，买方信心增强
支撑买方信心的不仅是利率，还有
不断回升的房屋库存。美国银行表示，2025年第一季他们收到的房贷申请量比去年多了80%，远高于通常60%的季节性增幅。(
worldjournal)
因为房源一多，买家就有得挑、有得谈。
从去年秋季开始，10年期美债殖利率一路下滑，带动房贷利率在10月初一度降至6.1%。虽然现在又略回升，但很多买家已经觉得：差不多就是这个水位了，可以出手了。
库存的增加不仅意味着房价压力可能趋缓，也使得房贷市场在需求面恢复时不至于再度陷入“有钱也没房买”的局面。现在买家终于可以冷静比较、慢慢谈价。
五、如何把握窗口期？
对买家来说：
- 若目前贷款利率能保持在6.7%以下，尽早评估锁定贷款的可行性，特别是在FHA资格范围内的购房者。
- 关注库存充足的区域，在供应宽松期争取更好的价格与谈判空间。
对卖家来说：
- 适度调整价格预期，不宜盲目追涨，当前是买方逐步回归、尚未全面复苏的早期阶段。
- 可重点面向去年中高利率购入房产的潜在换屋人群，他们是下一阶段可能主动出手的群体。
现在的市场虽然看起来还不热，但其实在利率没再大涨，房子慢慢变多的情况下，银行也开始放松，房市气氛正逐渐回暖。
对买房的人、卖房的人，或者做房地产相关生意的人来说，这种表面安静、但正在变化的时刻，反而最值得关注。如果现在看得准、动作快，未来几年可能就能吃到这一波的红利。
发表于 2025-4-9 12:49:06
