亚特兰大空置率创新低，开发却断崖式下滑？
自2024年第二季以来，亚特兰大的零售建设量累计下降超过40%。到了2025年5月，在空置率创下新低、市场一铺难求的情况下，全市在建零售规模竟跌至历史最低。
为什么没人愿意盖？
目前全市在建的零售空间总量不到70万平方英尺，甚至远低于2011年经济衰退后的低点88万平方英尺的纪录。
成本飙升，开发意愿受挫
造成开发急剧下滑的主因并不是市场不需要，而是成本太高。建材、人工与融资利率的上涨大幅推高开发门槛，使开发商即使面对空间紧缺，也不敢贸然启动新项目。 开发商普遍反映，自2008年金融危机以来，零售地产融资难度始终偏高。如今新项目不仅需要支付更高的建造成本，还必须在动工前预租出大部分空间，才能取得贷款支持。目前亚特兰大所有在建项目中，仅约20%的面积对外开放租赁，其他大多已被预定。
空间紧张却没人盖？
矛盾的是，虽然开发在萎缩，市场的整体零售空置率仅为3.9%，远低于10年平均值5.4%。部分破产品牌确实退出店面，但整体需求依然稳定，尤其在热门地段，仍处于有租户无空间的状态。
正在兴建的都是什么？
从正在开发的项目类型来看，大部分并非传统的购物中心或街边零售，而是单体的快餐店或加油站。例如： - Peachtree City 一家3,300平方英尺的Whataburger餐厅正在建设中
- Powder Springs 地区正在新建一家5,000平方英尺的Chick-fil-A
- McDonough 有一座Shell加油站在施工
- Acworth 的Circle K加油站预计今夏完工
目前市场风险下少数仍能推进的开发类型，都是这些体量小、决策快、回本周期短的项目。
想租新空间？只剩这两处有空位
目前唯一还有空租面积的零售项目，大多是大型综合体中的美食广场类商铺： - 东南亚特兰大的 Terminal South 项目提供5个单位出租，面积从1,490到2,085平方英尺不等，三重净租金为每平方英尺45美元
- 西北部的 Upper West Market 则有一个8,100平方英尺的大型空位，租金为每平方英尺40美元
项目虽可纾解部分需求，但数量极为有限，难以扭转现在整体供需不平衡的局面。
未来走势
地产资讯公司CoStar预测，2025年亚特兰大新增的零售空间将创下历史最低，2026年的增量也很可能维持在相同水准。主要原因之一是建材价格仍有上涨压力，受关税影响，未来一年可能再涨2%到3%。让许多开发商选择谨慎观望，推迟或缩减项目规模。
未来零售开发将维持低速，而市场空置率则长期偏紧。想扩张门市的品牌，可能需要提前一年甚至更早规划布局。
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