租的仓库能不能改装出办公室？

想问一下，有没有人自己在仓库里隔出办公室的？我现在租的仓库是空的，想弄个小办公室方便办公和会客。
不太确定这种改装难不难，要不要申请许可？房东会不会不让改？有没有人自己做过，大概要花多少钱？

想在仓库里面隔办公室，好像都要申请 TI，就是Tenant Improvement的许可？

据我所知想加厕所比较难，因为会动到排水、要符合 ADA。