此前，通常由卖方承担双方经纪佣金的规矩，由于长期限制市场竞争且推高佣金成本，已被禁止。如今，房源平台MLS（Multiple Listing Service）不再显示卖方支付给买方经纪的佣金，买家必须自行签订代理合同，直接支付佣金给自己的经纪人。
不过，市场普遍认为卖方不再支付买方佣金的观点并不完全准确。新规的真正目的是提高佣金透明度，并不是彻底取消卖家支付佣金的义务。
美国买房中介费新规对买卖双方的影响 🏡
对卖家的影响：
对卖家来说，新规降低了卖房的整体成本，让定价策略更加灵活，提升房产对买家的吸引力。然而，这也意味着卖家需要认真评估是否因此降价出售，来提升自身的竞争优势。
对买家的影响：
对买家而言，直接承担经纪人佣金意味着购房初期的直接成本会上升。但提前明确经纪服务的内容和收费方式，谨慎地选择值得信任的经纪人合作，也并不一定会吃亏。
买家如何有效节省美国买房中介费？ 💡
1.与经纪人协商佣金：在新规下，佣金不再固定为总房价的5%至6%，买家应主动与经纪人协商，争取更优惠的佣金率。（
华尔街日报）
2.自行购房：如果具备足够的房地产知识和经验，其实买家可以选择自行处理购房过程，省去经纪人佣金。
3.直接与卖方经纪人合作：联系卖方经纪人，协商佣金安排，可能减少总佣金支出。
4.仅委托部分服务：根据需要，聘请经纪人处理特定环节，如合同审核或谈判，而非全程服务，以降低费用。
然而新规上路后，实际上买方经纪佣金一直被囊括在房价内，新规后买家成本降低的空间并不很大。
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新规有导致房价下降吗？ 📊
部分经济学家认为，降低房地产经纪人佣金可能提高房屋所有权的吸引力，进而推高房价。一项由哥伦比亚大学、西北大学和斯坦福大学经济学家联合发布的研究报告指出，佣金降低可能导致房价上涨约4%至5%。他们的逻辑是，降低交易成本会增加房屋作为耐用资产的价值。（
市场观察）
然而，其他专家对此持不同意见。美国里士满联邦储备银行的一份报告则认为，降低佣金可能提高市场效率，但未必会显著推高房价。总体而言，分析师，包括富国银行的专家，普遍认为佣金下降不太可能显著改善购房者的住房负担能力。
截至2025年3月，市场尚未出现明确证据表明新规直接导致房价下降。房价受多种因素影响，包括供求关系、利率水平和经济状况等。因此，新规虽然改变了交易成本的结构，但对房价的具体影响仍需进一步观察。尤其是热门地区，如南加州的华人区和学区房，市场需求强劲，房价下降的可能性非常有限。
美国买房中介费新规FAQ ❓
Q：新规后买家必须支付佣金吗？
A：佣金仍可协商，卖方也可能支付部分或全部佣金。
Q：如何节省美国买房中介费？
A：自行完成交易、与卖方经纪合作或只委托经纪人部分服务都是降低佣金的方法。
新规的实施要求买家和卖家更加关注合同细节与协商技巧，专业经纪人的指导将更加重要！
发表于 2024-5-30 13:53:51
