美国的年轻选民现在最在意的是住房成本。
而美国即将在2026年11月3日举行中期选举，改选众议院全部435个席位，以及参议院约三分之一的席位，并决定未来两年由哪个政党控制国会。
看来，对准备租房、买房或者已经承担住房费用的年轻人来说，住房压力才是他们选举时，判断政府经济表现和选择政党最重要的依据。
面对中期选举，不同年龄段选民在意什么？
CNBC在2026年7月8日至12日期间的全美经济调查，访问了1000名美国登记选民，发现：从全部受访者来看，住房成本与医疗成本并列第四大问题，排在食品和日用品价格、民主制度保护，以及移民和边境安全之后。（newyorkweeklytimes）
其中，年龄和性别不同，选民对住房问题的重视程度也明显不同：
全美的住房负担情况
租房者需要判断租金和水电费占收入多少。准备买房的人需要面对房价、首付款和房贷利率。已经买房的家庭除了偿还房贷，还需要持续支付地产税、房屋保险和其他住房费用。
住房成本负担比例＝租金及租客承担的公用事业费用÷税前家庭收入×100%
租金和水电费超过家庭收入的30%为住房负担较重的家庭。 租金和水电费超过家庭收入的50%为住房负担严重的家庭。
而哈佛大学住房研究联合中心在2026年3月发布的《2026年美国租赁住房报告》显示，2024年全美有2270万户租房家庭把超过30%的收入用于租金和水电费，占全部租房家庭的49%。
其中，1210万户租房家庭把超过一半的收入用于住房，占全部租房家庭的26%。
不仅如此，数据还显示2019年至2025年，美国房主支付的地产税上涨31%，平均每月房屋保险费用上涨72%，达到201美元，以上皆是阻碍租房者进入买房市场的原因。（jchs.harvard.edu）
住房成本持续增加，也解释了为什么年轻选民会把买房和住房负担放进2026年选举的判断中。
两党都在争夺住房议题
▲法律主要规定： √简化部分住房建设项目的环境审查 √减少部分联邦住房建设程序 √推动地方政府增加住房供应 √支持小额住房贷款和房屋维修项目 √限制大型机构投资者购买部分现有独栋住宅
当时特朗普拒绝签署法案，因为参议院没有通过他支持的选民身份验证法案。不过，住房法案随后在法定期限届满后自动成为了法律。
民主党则批评特朗普和共和党没有优先处理生活成本。共和党则强调，共和党控制的国会已经通过住房法案，而且特朗普也没有否决法案。
新住房法律能降低租金和买房成本吗？
法律主要从增加住房供应、缩短部分审批时间和限制机构投资者购房等方向处理住房问题。
不过，该项法律没有办法直接调整房贷利率、房屋保险费率或地产税，也没有解决建筑工人不足、保险成本上涨，以及工资增长跟不上住房成本等问题。
部分措施需要住房和城市发展部、州政府及地方政府进一步制定规则或执行。
因此，这项法律有机会增加未来的住房供应，但选民不太可能因为法案通过，就马上看到房租、房价或每月房贷明显下降。
法律实际效果还要看地方政府是否调整建设规则、住房项目能否真正开工，以及新增住房是否符合当地家庭的支付能力。
选民更信任哪个政党处理住房问题？
CNBC的数据指出，38%的选民认为民主党能够更好地处理住房问题，32%的选民认为共和党能够处理得更好。
在把住房成本列为前两大问题的选民中，53%认为民主党处理住房问题的能力更强。
▲政党认同也会影响选民对住房议题的排序： ▪ 民主党选民把住房成本列为第三大问题，仅次于食品价格和民主制度保护 ▪ 独立选民把住房成本列为第四大问题 ▪ 共和党选民则更关注移民、食品价格和伊朗问题，住房成本的排序相对较低
结果说明，民主党目前在住房议题上拥有一定优势，尤其是在年轻选民和高度关注住房成本的选民中。
住房问题会怎样影响2026年选举？
CNBC的调查还显示，60%的选民不认可特朗普处理经济问题的表现，68%的选民不认可政府处理通胀和生活成本的表现。
当调查询问选民希望哪个政党在中期选举后控制国会时，49%的选民选择民主党，45%的选民选择共和党。
由于两党的差距只有4个百分点，而调查误差范围为正负3.1个百分点，这项结果只能说明民主党小幅领先。
未来选民可能会根据自己的实际的住房成本，去判断执政党有没有确实降低生活成本。
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