休斯顿工业地产建设放缓, 原因何在？

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休斯顿工业地产建设放缓, 原因何在？



  作为美国阳光地带的主要城市，休斯顿的工业地产市场在2023年见证了前所未有的供给激增，可用空间增加了约3500万平方英尺，其中仍有53%的空间可供出租。新供应的涌入使休斯顿的工业空间的空置率发生了显著变化。空置率从2022年底5.1%的五年低点上升到2023年第一季度的6.9%，略高于6.1%的历史平均年空置率水平。


  随着建设的继续，目前仍有2210万平方英尺的建筑在进行中，其中近70%可供租赁，带来了进一步空置率上涨的压力。2023年工业地产市场的租赁动态发生了变化，零售商们缩小了工业租赁空间，使得第三方物流公司和制造商主导市场。在2023年完成或正在进行的建设项目中，87%是10万平方英尺或更大的空间，而超过10万平方英尺空间的租赁成交数量却比2022年有所下降。


  随着利率上升，休斯顿在去年开始的建设项目大幅放缓，导致建筑开工面积低于2013年至2022年间2200万平方英尺的年平均水平，成为自2018年以来的最低水平。专家预测，如果租户们继续在休斯顿租赁空间，并且大部分新建筑已经完工，那么到了2025年，休斯顿的空置率可能会收紧。


Source: Costar