如果仓库租金在短短几年内上涨了 20%、30%，甚至更多，你会怎么办？
面对橙县工业租金的持续飙升，许多物流企业正在被迫做出选择——要么接受更高的运营成本，要么将业务迁往租金更低、空间更大的市场，例如洛杉矶或内陆帝国。
但这不仅仅是租金问题，更关乎供应链效率、客户需求以及企业未来的生存空间。市场变化下，物流租户如何做出最佳决策？又哪些企业已经着手调整布局，可供做行动参考？
一、橙县租金高企，物流租户被迫外迁
JLL（仲量联行） 的数据指出，橙县的工业租金比内陆帝国高 26%，比洛杉矶高 11%，且这一差距仍在扩大。原因包括：
- 土地供应紧张：橙县的可开发土地有限，导致新建工业设施的空间受限，供需失衡推高了租金。
- 建筑成本上涨：随着原材料和人工成本上升，新仓库的建设成本也水涨船高，进一步影响租金水平。
- 高端制造业进入：航空航天等高利润行业正涌入橙县，并愿意支付更高的租金，使物流企业面临更大竞争压力。
过去一年里，已经有不少物流公司因为租金太贵而搬离橙县。比如 IDC Logistics，原本在布埃纳公园有一个 44.8 万平方英尺 的仓库，但因为租金太高，2024 年 9 月搬到了洛杉矶的新仓库。而另一家服装分销商也面临同样的问题，原本在亨廷顿海滩租了 28 万平方英尺 的仓库，后来干脆搬到内陆帝国，在那里的租金只有一半，仓库空间反而更大了一倍。
看得出，橙县的工业租金持续上涨，已经让许多物流企业重新审视租赁成本。IDC Logistics 选择搬到洛杉矶，另一家服装分销商则迁往内陆帝国，说明两个地区同样具备良好的物流条件，甚至能为企业提供更具吸引力的租赁方案。
二、物流租户如何应对租金上涨？
但对仍然希望在橙县维持运营的物流企业而言，租金上涨带来的挑战需要更具策略性的应对方案。
1. 重新评估仓库选址，寻找更具成本效益的地区
- 短期应对措施：与房东谈判更灵活的租赁条款，例如分阶段租金调整或较长的租期折扣。
- 长期策略：如果租金持续上涨，可以提前规划搬迁到租金更低的市场，如内陆帝国、洛杉矶或其他南加州工业区，以获得更稳定的运营环境。
2. 提高仓储运营效率，减少空间需求
- 采用自动化仓储管理系统（WMS），优化货物存储和出库流程，提高空间利用率。
- 引入智能调度系统，减少存货积压，优化存储需求，从而降低对大面积仓库的依赖。
- 与第三方物流（3PL）合作，利用共享仓储资源，在旺季与淡季间灵活调整仓库使用量。
3. 利用政府激励措施，降低运营成本
- 关注政府补贴与税收优惠，如某些城市提供的租金补助或企业搬迁激励政策。
- 参与产业园区合作计划，部分工业园区提供长期租赁折扣，有助于企业锁定较低租金成本。
三、橙县物流市场的未来趋势
CoStar 数据显示，橙县的工业空置率已从 6% 上升至 7%，而洛杉矶和内陆帝国的空置率则分别达到了6% 和 8%。
橙县的工业租赁市场正在发生变化，原本占主导地位的物流企业因为租金上涨而逐渐搬离，由高端制造业公司填补了市场空缺。如现代汽车最近将其飞行出租车部门总部从华盛顿迁至尔湾，扩大了其在橙县的业务规模，而另一家航空航天企业则租下了服装分销商搬离的仓库。
将来，橙县的工业市场可能会更倾向于高科技、高附加值的行业，传统的物流企业如果还想留在这里，则需要重新评估自己的发展策略。
四、最佳行动方案
对物流企业而言，面对租金上涨和市场变化，关键还是在于灵活应对。短期来看，可以优化仓储管理和租赁谈判来降低成本，而长期规划则需考虑市场趋势，适时调整业务布局。
无论是继续留守橙县，还是迁往租金更具竞争力的市场，如洛杉矶或内陆帝国，企业都必须根据自身业务需求去选择适合的仓储与供应链策略。
发表于 2025-2-18 14:37:00
