工业地产初显买方定价优势

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工业地产初显买方定价优势


今年第二季度，整体房产销售总量下降4%，单一承租人的三净租赁（triple-net-leased）物业的销售额却两年来首次上升，增长10.6%达到20亿美元。虽仍未达到疫情前每季度57亿美元的平均销售水平，但市场显示出向买方倾斜的迹象。

然而，目前销售活动仍受到联邦储备银行抗击通货膨胀提高利率的影响，上升的借贷成本抑制了买家的购买欲望。

地产经纪公司Marcus & Millichap的高级副总裁Daniel Taub分析此次三净租赁的增长，认为市场上买卖双方的期望价格正逐渐靠近，一些开发商出于筹资或减少损失的需求，比以往更愿意接受市场价格。

然而，CoStar的工业分析主管Adrian Ponsen指出，销售额的小幅增长并不意味长期趋势已经逆转。他认为数字接下来更可能会下降，因为市场仍不稳定，尤其是在总统选举的背景下。

市场供应增加

地产专业经纪公司Boulder Group的数据显示，市场上未售的净租赁房产的供应量较前一季度增加8%以上，达到2021年第四季度以来的最高水平。房产的大量供应使买方在资产定价上具有更大的议价权，因此资产定价逐渐偏向买方。

Boulder Group认为，高利率、较少的免税物业交换和有限的机构投资者活动是之前销售额下降的原因。预计2024年下半年连续九个季度上升的资本化率增速放缓，物业库存增加将带动收益指标上升。

工业地产引领增长

本季度最大的三笔交易均涉及工业物业，不仅显露出工业空间需求改善，还带动第二季度的销售增长。其中最大的一笔交易由地产巨头Fortress Net Lease REIT完成，以1.325亿美元从润滑油公司RelaDyne购买27处工业地产，以三净租约形式租回给一家卡车润滑剂分销商。