本帖最后由 CUPSRealty 于 2025-8-1 16:53 编辑
南加州仍是全美最昂贵、最紧张的租赁市场之一。在如此高压的市场里，骗子更容易用价格和稀缺来制造心理压力，让租客跳过必要的核验步骤。
以波莫那（Pomona）为例，当地政府今年才通过新规，自2026年起房东每年最多只能调涨5%租金。反映出租屋市场持续紧绷，政府开始强化租客保障。
发生在波莫那的租房诈骗
起初，是有一名租客在社群平台上看到波莫那一套两房两卫的住宅，月租2,500美元。而发布的房产经纪还主动向他表示，可以便宜算2,400美元出租。
但该名租客为保险起见，请了有执照的房产经纪朋友帮忙调查。发现，这个地址在租屋网站上完全查不到出租纪录。接着，在政府的公开系统查产权，又得知房子的登记屋主，名字跟黄姓经纪提供的文件根本对不上。
此时，对方随后拿出更多文件和信件，声称自己有“所有权”，甚至在租约中出现了两名陌生人的名字，要求租客用现金或转账方式付押金。当该租客在面谈中提出要看真正的产权证明和授权文件时，对方却拒绝配合，还突然情绪失控。
察觉不对，租客立刻停止了接触，成功避开诈骗。
什么信号代表危险？
在美国租房，如果看到房子价格明显低于市场行情，对方又一直催你赶快付押金，还不愿意提供房东或房产经纪的真实资料，也不肯谈产权细节，还要求用现金、电汇、礼品卡或加密货币这类不容易追回的钱来付款——那就很可能是遇到诈骗了。
很多骗子会冒充房东或房产经纪，盗用真实房源的照片和说明，制造便宜、抢手的假象来逼你下决定。一旦碰到这些情况，最好立刻停下，不要付款。(Consumer Advice)
如何验证交易真实性？
第一步，确认房子到底是谁的。 你可以到洛杉矶县的 Assessor 门户，查到这间房的不动产登记资料。再到登记官（Recorder）那边，调出产权人（也就是屋主）的正式名字。如果带你看房的人声称自己是房东或受托人，那他的名字必须要跟官方文件上的一致。如果对方提供的名字对不上，或是根本不肯出示身份证件、产权证明或授权书，本身就大有问题。
第二步，看清楚带你看房的这个人有没有资格。 在加州，任何经纪人只要做房屋出租或销售相关业务，都必须持有州政府房地产局（DRE）核发的有效执照。可以直接上 DRE 官网，输入他的姓名或执照号，查执照是不是“Active”，也可以看到他隶属哪间经纪公司。正常的经纪人都会提供名片，甚至出示授权文件，证明自己确实代表屋主。如果对方没执照、不肯给你查、不愿说明自己是哪家公司的，也很可能是假冒的。
第三步，不要跳过正规流程。 看房时记得核对带看者的身份证明，确认名字和产权资料对得上。签约、付款一定要走正常渠道，建议透过合法的物业管理公司，或平台的标准申请流程。付款只能打给屋主本人，或是他们正式授权的管理单位，而且要有凭证，例如银行本票、支票或线上支付平台。千万不要用现金、电汇、礼品卡或加密货币，这些都无法追溯。美国联邦贸易委员会（FTC）也特别提醒，任何费用都必须在核实对方身份与文件后才支付。
若已遭遇或高度怀疑为骗局，该如何处置
如果你已经汇款，或怀疑碰上租房骗局，第一步就是把所有资料整理好——包括聊天截图、付款记录、看房时拍的照片、地址、对方发来的证件或执照号。
接着，你可以： - 上联邦贸易委员会网站 ReportFraud.ftc.gov 举报
- 向 FBI 的网络犯罪平台 IC3 报案
- 如果对方自称是房产经纪，还可以向加州房地产局（DRE）投诉
- 如果受害人是长辈，FBI 也提供长者诈骗的专属协助热线
不论损失金额大小，有证据、有举报，才有机会追回损失，也能避免更多人中招。
参考工具：
• 网络犯罪举报：FBI Internet Crime Complaint Center（IC3）。(ic3.gov)
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