本帖最后由 CUPSRealty 于 2025-9-4 14:09 编辑
2025年，中国房地产市场全面下滑，上海房价同样持续走低。
最新数据显示，部分上海郊区房价较2021年高点下跌超过一半，热门学区房价格也回落到2016年水平。且外资撤出后，高端住宅和老旧小区成交冷清，千万级豪宅几乎无人问津。
就是因为房产价值缩水，不少上海业主都在考虑出售国内房产，将资金转移至海外，尤其受到关注的就是洛杉矶房价和南加州地产市场。
华人抛售上海房产，转而洛杉矶置业
如今，上海房远郊与老旧小区房价跌幅明显。与此同时的洛杉矶，一套挂牌价79.8万美元的独立屋，却能以83.8万美元成交，凸显了市场价值的坚挺。且此时即便洛杉矶房价依然高企，但价格增速已有所放缓，市场竞争下降，让买家有更多机会用合理价格购入优质物业。（worldjournal）
为什么洛杉矶房价没大涨，反而适合买？
- 利率环境：8月底30年固定贷款利率为6.56%，虽然仍处高位，但已比年初下降，后续可通过再融资降低贷款成本。
- 市场热度下降：2025年7月，洛杉矶房屋售挂比为99.2%，仅36.6%房源高于挂牌价成交，24.1%房源出现降价挂牌，平均上市时间58天。
- 全州趋势一致：加州整体房价同比下降0.83%，库存增加，买家议价空间扩大。
- 国际买家有现金优势：NAR报告显示，中国买家在美国市场占比15%，其中47%选择现金购房，在市场具备更强的谈判力。
另一方面，高端房产市场十分火热，中低端市场投资者更看好这点——洛杉矶房价飙升！普通买家买不起，豪宅却疯狂成交
投资视角：股市震荡助推资金流向房产
2025年，美国政局和国际贸易摩擦让美股波动加剧，很多移民家庭都开始降低持股，把资金转向更稳定的洛杉矶房产。有人就选择卖掉在上海的房子和部分股票，凑齐在洛杉矶购房的首付希望靠洛杉矶房价的长期保值来稳住资产配置。
洛杉矶买房：锁定稳定区域与贷款方式
对于计划在洛杉矶购房的买家，以下几点尤为重要： - 区域选择：洛杉矶县内不同城市房价波动差异大，治安、学区和族裔结构都会影响房产保值性。稳定区域往往更适合长期自住和投资。
- 贷款布局：即使目前利率高企，也可以先锁定房源，后续在利率下降时进行再融资。
- 资金规划：建议提前准备购房资金和跨境汇款方案，以免错过入市时机。
洛杉矶买房攻略：哪些区最值得转移资产？
据Redfin 2025年7月房市数据与Niche 2025学区排名，以下地区最受青睐： - San Marino（圣马力诺）：顶级学区，独栋为主，中位价约300万美元，成交速度快。
- Arcadia（阿卡迪亚）：学区强、华人配套成熟，中位价约167万美元，核心邮编涨幅明显。
- La Cañada Flintridge：LCUSD排加州前列，中位价225万美元，同比回落，谈价空间大。
- Palos Verdes半岛：海景+强学区，近月挂牌久、议价好谈。
- Walnut／Diamond Bar：价格平稳，适合精挑细选。
- Glendora：东区热点，邮编冷热不均，有机会低价入手。
以上区域兼顾洛杉矶房价保值和长期自住需求，都是转移资产型买家可以考虑的。
从上海房价下跌看全球资产配置
国内楼市的变化，让有些家庭开始重新考虑海外置产。虽然洛杉矶房价不算便宜，但目前的市场状态也给了买家更多选择和谈价机会。
常见问题 FAQ
Q1：如今上海房价大跌吗？ A：是的，2025年上海不少郊区和老小区的房价已经跌回2016年的水平，连热门学区房也明显降价了，所以很多人趁机卖房套现。
Q2：现在洛杉矶房价什么情况？ A：洛杉矶房价还不算便宜，但涨势放缓了。很多房子上市时间更长，也有不少降价挂牌，买家更容易谈价格。
Q3：为什么有人卖上海房去洛杉矶买？ A：国内房价跌得快，有人担心继续贬值，就把钱转到美国买房。洛杉矶房市虽然高价，但比较稳，是不少人分散风险的选择。
Q4：洛杉矶哪些地方比较值得买？ A：像圣马力诺、阿卡迪亚、拉卡尼亚达、Palos Verdes半岛、Walnut、Diamond Bar这些学区好、独栋多的社区，保值性更强。
Q5：现在贷款压力大吗？ A：30年房贷利率大概6.5%左右，比年初低一点，可以先买房，等利率降了再考虑再融资。
Q6：现在买洛杉矶房合适吗？ A：市场比较冷静，选择多、可谈价，但要不要买还是要看预算、需求和规划。
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