AB130法案暗藏VMT住房税：洛杉矶租房又要涨？

2025年6月，为缓解加州住房短缺的问题并推动减碳目标，加州州长纽森签署 AB130 法案，将住房政策与交通指标挂钩，引导开发商优先建设靠近公共交通的项目。

然而，法案公开讨论后，其中的第57与58条 却引发广泛争议和社会高度关注。

据规定，自 2026年 起地方政府与区域主管机关将获授权，能向新建案开发商、新购屋者以及租客征收一项新的费用——VMT住房税（Vehicle Miles Traveled Tax）。

究竟什么是VMT？为什么会出现在AB130中？又将对洛杉矶的住房成本带来怎样的冲击？

VMT是什么？

VMT（Vehicle Miles Traveled） 原本只是交通部门用来计算车辆总行驶里程的指标，用于衡量道路使用量、交通拥堵程度、空气污染和碳排放水平。

但在AB130 法案里，地方政府可以把 VMT 作为征收住房相关费用的依据：住得越远、开车依赖度越高，就会被认定为对交通和环境的负担更大，需要额外缴纳 VMT住房税；而住在地铁、公车等公共交通便利地区的人，因通勤可以不依赖汽车，就不必额外缴费。

对很多在洛杉矶租房、买房的家庭来说，这种差异将直接体现在租金和房屋购买预算上。

VMT会造成什么影响？洛杉矶房租和房价会涨到什么程度？

加州交通厅（Caltrans）资助的研究显示，如果这一条款落实，离地铁和公交线路较远的新建住宅成本将大幅增加：

• 远离轨道交通的新建案，每户可能被额外加上16 万美元到 32.4 万美元，取决于地方政府如何评估和计算 VMT
• 租客可能每个月需要额外支付 1,350 美元的租金，约比加州全州中位数租金高出近48%。
  
  

洛杉矶本就高企的住房成本，在 VMT 作用下还会被进一步拉高，无论是购房还是 洛杉矶租房，家庭都会面临更沉重的支出压力。(californiaglobe.com)

那么究竟租房还是买房更容易负担？高房价+高利率：2025洛杉矶租房比买房省这么多？

市场与社会层面的连锁反应

支持者认为，VMT的存在能倒逼开发商把新建案集中在公共交通周边，减少交通拥堵和碳排放，并为加州的交通基础建设提供资金。

而反对者则指出，这项措施实际上变成了加州家庭根本负担不起的新住房税。

VMT 住房税可能带来以下连锁效应：

• 推升购房与租房成本：开发商成本上涨势必反映到房价与租金。
• 抑制新屋建设：造价增加削弱建商意愿，导致供应减少。
• 住房选择受限：现有库存更紧张，居民可负担性进一步下降。
• 就业与经济受挫：营建及相关产业或因需求萎缩而流失岗位。
• 加剧不平等：低收入群体更可能居住在远离交通的地区，在VMT实施后首当其冲。
  
  

如果该条款不被移除，加州的无家可归问题与贫困现象将长期恶化，可能导致更多人迁离加州，影响范围甚广。

洛杉矶租房也受影响，房市又会如何？

其实 AB130 还包含了其他措施，比如豁免部分填充型住宅项目的 CEQA 审查、简化审批流程以及设定住宅审批期限。本来是为了加快住房建设，缓解供应不足的问题。但因为 VMT 住房税的存在，开发成本的增加很快就会抵消掉简化程序带来的好处。额外负担也会被转嫁到购房者和租客头上，造成加州房价和租金上涨。

2025 年洛杉矶房市：

• 工业与住宅用地紧缺，住房空置率长期维持在 4% 以下。
• 租房家庭的住房成本负担普遍过高，超过一半的租户租金支出占收入的比例超过 30%。
• 公共交通覆盖不足，工薪阶层仍严重依赖驾车通勤。
  
  

若 AB130 的 VMT 条款 真的落地，供应势必因成本上升而减少，既有房源也会因额外成本传导，租金与售价进一步上扬。

由于此次VMT争议的核心与普通家庭的生活成本直接挂钩，未来可能有更多加州家庭会无法承担租金和房贷，住房选择受到限制，甚至加剧无家可归的情况。

常见问题 FAQ

Q1：什么是VMT？

A：VMT（Vehicle Miles Traveled） 在 AB130 法案 中，是住房额外收费标准：住得远、通勤里程长的住户，需要承担更高的住房成本。机制也被称为 VMT住房税。

Q2：什么是AB130？

A：AB130 是加州在 2025年6月 由州长纽森签署成为法律的法案，其中第57与58条允许地方政府自 2026年起 以 VMT 为依据，向新购屋者、建商与租客征收额外住房成本。条款因可能推升洛杉矶租房与购房价格，而引起争议。

Q3：VMT住房税会如何影响洛杉矶租房？

A：据加州交通厅资助的研究，VMT住房税可能让租客每月额外承担 1350美元，约比全州中位数租金高出近 48%。

Q4：AB130对购房成本的影响有多大？

A：研究显示，远离轨道交通的新建住宅，每户可能因 VMT住房税增加高达32.4万美元的成本。将抑制新屋建设，并推高购房成本，加剧洛杉矶的住房供给紧张。

Q5：为什么AB130与VMT住房税引发争议？

A：批评者认为，该政策将对低收入家庭造成不成比例的负担，因为他们更可能居住在远离公共交通的区域。

Q6：什么时候会真正影响到租客和购房者？

A：据法案规定，2026年起地方政府才具备实际征收权限。因此，从 2025 年下半年开始的新签购房合同或租约，都应提前考虑是否存在 VMT 成本。